Доходы бюджета Бийска упали из-за переоценки земли под «Лентой»
На 25-й сессии бийской Думы чиновники отметили резкое падение поступлений в городской бюджет от аренды муниципальной земли. Главная причина — целый ряд судебных исков, направленных на снижение кадастровой стоимости участков и арендной платы, пишет портал biy.sk.
В качестве примера начальник управления муниципальным имуществом Елена Осенняя привела ситуацию с гипермаркетом «Лента», который в судебном порядке добился снижения арендной платы в 10 раз. По ее данным, в прошлые годы магазин отдавал городской казне за аренду своего участка 600 тысяч рублей в год, а после суда годовая рента снизилась до 60 тысяч рублей.
Судебное решение по иску ООО «Лента» к алтайскому филиалу Росреестра было вынесено еще в конце 2013 года. Гипермаркет торговой сети в Бийске расположен в 50 м восточнее дома по улице Цесовской, 154 на участке площадью более 79 тысяч кв. м. Кадастровая стоимость участка с 2011 года, когда городская администрация заключила договор аренды с ритейлером, составляла 456 млн 508 тысяч 421 рублей 68 копеек. Вместе с тем, в июне 2013 года «Лента» привлекла к оценке земли независимую компанию «Агентство оценки», которая оценила участок исходя из рыночной стоимости в 47,4 млн рублей.
По ходатайству ритейлера суд провел еще одну экспертизу силами ООО «Оценочная компания «Ваш консультант», которая удешевила участок до 41,6 млн рублей. В итоге, согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость была установлена на уровне рыночной, снизившись более чем в 10 раз. Соответственно этому снизилась и арендная ставка.
Как указали городские чиновники на сессии бийской гордумы, в последнее время подобных примеров переоценки стоимости участков очень много. «Это законное право любого арендатора. Даже на площадке туркластера «Золотые ворота» один инвестор через суд сумел уменьшить стоимость земли. Правда, при этом его судебные издержки составили 30 тысяч рублей. Так что, каждый по-своему с ума сходит», - приводит biy.sk слова главы администрации города Николая Нонко.
Стоит отметить, что подобные процессы происходят на территории всей России, и Алтайский край — не исключение. При этом, как следует из судебной практики, заявленная кадастровая стоимость участков оказывается выше рыночной примерно в 10 раз. Напомним, решением Арбитражного суда Республики Алтай был удовлетворен иск совладельца сети «Мария-Ра» Евгения Ракшина по снижению кадастровой стоимости участка под торговым центром в Горно-Алтайске площадью около 5 тысяч кв. м с 17 120 253 рублей 70 копеек до 1 877 077 рублей, то есть в девять раз.
Добавим, что кадастровая стоимость земли является базой для расчета ряда налоговых платежей. Сейчас в судах можно обнаружить множество исков от предпринимателей, которые пытаются оспорить массовую кадастровую оценку земли 2009 года. Ее результатом стал многократный рост цены. 2010 год прошел под знаком противостояния властей и предпринимательского сообщества. Власти пошли на некоторые шаги навстречу ряду бизнесменов, однако в целом результаты вызывающей многочисленные вопросы кадастровой оценки остались неизменными.