Белгородский областной суд встал на сторону собственника, которому мэрия не хотела согласовать присоединение балкона к квартире
Суд апелляционной инстанции признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать перепланировку квартиры, по которой балкон должен был стать частью жилого помещения. Раньше собственнику трижды отказывал в этом «Городской жилищный фонд», а он трижды обжаловал это решение в суде. Сотрудники учреждения в своих отказах ссылались на то, что проект не соответствовал требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а также утверждали, что присоединение балкона к жилому помещению — это реконструкция помещения, за которую отвечает департамент строительства и архитектуры администрации Белгорода, а не «Городской жилищный фонд».
Ответчик утверждал, что балконные плиты и ненесущие оградительные конструкции — это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, поэтому изменения площади общего имущества — это реконструкция, которую можно проводить только с согласия всех собственников жилья в этом доме. Также ответчик апеллировал к тому моменту, что использование балконов не по назначению, если его присоединят к квартире, не допускается правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Судья же пришёл к выводу, что в данном случае речь идёт всё-таки о перепланировке, а не реконструкции, так как все изменения никак не скажутся на высоте, площади, объёме и количестве этажей многоквартирного дома в целом. Также он обратил внимание на то, что в Жилищном кодексе РФ и правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме говорится, что к общему имуществу относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения, а в данном случае речь идёт об одной только квартире, балкон которой используется только её собственником.
— Балкон входит в состав квартиры как вспомогательное помещение, и другие жильцы и собственники помещений в доме к нему доступа не имеют. Таким образом, все работы проводятся в пределах одной квартиры и представляют собой перераспределение жилой и нежилой площади внутри одного помещения. С учётом того, что переустройство не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, интересы собственников помещений в многоквартирном доме не ущемляются и их согласие на проведение таких работ не требуется, — сообщает пресс-служба Белгородского областного суда.
Судья обязал муниципальной учреждение согласовать переустройство однокомнатной квартиры на десятом этаже 12-этажного дома по тому проекту, который подготовил собственник квартиры. Он увидела в отказе очевидное нарушение прав истца, поэтому и обязал принять и утвердить его проект перепланировки, чтобы жилец смог присоединить к квартире остекленённый тройным стеклопакетом балкон, демонтировав перед этим оконно-дверной блок и часть несущей стены, разделяющей эти помещения.