Малоизвестный инвестор получил участок почти в 20 га в Барнауле по рекордной цене
12 августа в Барнауле состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью около 18,5 га под жилую застройку. В нем приняло участие шесть компаний. Цена лота выросла с 69 499 250 рублям до 392 670 716 рублей. Организатором торгов выступил городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Участок находится в центральной части квартала «2033», в Индустриальном районе Барнаула. Общая площадь планируемого к застройке жилья – 163 376 кв. м.
Начальная цена продажи равнялась 69 499 250 рублям. Шаг аукциона составлял 3 474 962 рубля, размер задатка - 13 899 850 рублям. Всего к участию в аукционе было допущено шесть конкурсантов. В их числе — ООО «Жилищная инициатива», ООО «СибЖилСтрой», ООО «ИСК «Союз»», ООО «Барнаульская сетевая компания», ООО «Алгоритм» и ООО «Жилой массив». Последнее и стал победителем торгов, предложив сумму в 5,6 раз превысившую стартовую цену — 392,67 млн рублей. При этом торги проходили в упорном соперничестве: участники сделали 93 шага. Заметим, что номинальная кадастровая стоимость участка, согласно данным портала «Публичная кадастровая палата», составляет 345,41 млн рублей, то есть практически на 50 млн дешевле предложенной на торгах цены.
Примечательно, что компания-победитель аукциона была создана менее чем за две недели до проведения торгов. При этом комиссия зарегистрировала ее первым из всех участников тендера. Судя по информации с офсайта ФНС России, юрлицо находится в краевом центре, занимая офис в жилом доме по адресу: улица Деповская, 34-63. Единственным учредителем и по совместительству директором ООО является Мария Смирнова. «Жилой массив» был зарегистрирован 1 августа текущего года, решение о создании юрлица датируется 25 июля. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ.
По информации ИА «Банкфакс», за сделкой может стоять небезызвестная ГК «Партнер», которая реализует проект массовой жилищной застройки в Новоалтайске — «Демидов Град». Известно, что девелопер занимается проектами комплексного освоения территорий в Центральном, Южном и Сибирском федеральных округах. Получить оперативный комментарий у представителей ГК «Партнер» на момент публикации не удалось. По мнению президента Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марины Ракиной, столь высокая стоимость земельного участка может свидетельствовать о двух фактах. «Во-первых, существует вероятность, что к нам в Алтайский край зашел крупный инвестор из европейской части России. Ну, а второе предположение - победитель заведомо повысил цену для того, чтобы местные застройщики не стали выкупать участок. В этом случае компания могла действовать в интересах некого третьего лица, который, в результате потенциальной отмены результатов торгов, попробует заявиться в дальнейшем, чтобы забрать его себе», - прогнозирует г-жа Ракина.
Как отмечается в конкурсной документации, по территории проданного в квартале «2033» участка проложена трасса электроснабжения 10 кВ от ПС «Солнечная Поляна» до РП в квартале «2037», территория входит в границы охранной зоны ВЛ 110 кВ. Земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами. На его территории расположены металлические гаражи. Подъезд к участку возможен с улиц Попова, Энтузиастов, 65 лет Победы и Сергея Семенова.
Основными видами разрешенного использования данного участка является строительство домов от четырех до восьми, а также девять и более надземных этажей. Также здесь предусмотрена возможность возведения объектов розничной торговли, общежития, детсады, школы, выставочные залы, художественные галереи, кинозалы, библиотеки, спортивные комплексы и др.
При этом в конкурсной документации оговаривается и максимально возможная доля застройки теми или иными объектами. Так, под многоквартирные дома (от девяти этажей) отводится до 40 %; на долю общежитий — 60 %; 4-8-этажные жилые дома и объекты розничной торговли займут не более 50 %.
Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в сумме 1 036 233 рублей, из расчета 55 900 рублей за 1 га. Заметим, что в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания территории оговорен до 31 декабря 2016 года. Срок аренды земли предусмотрен до 31 декабря 2020 года.
Любопытно, что аукцион со столь внушительной суммой, предложенной победителем, прошел на фоне заявлений со стороны некоторых представителей строительной отрасли Барнаула о том, что краевые застройщики не готовы брать землю по завышенным ценам.