«Дорогой квадрат». Цены на жильё стремятся вверх, останавливаться не собираются
По итогам первого квартала отмечается рост цен как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном рынках. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата.Так, средняя стоимость одного кв. м жилья в новостройках выросла до 167,6 тыс. рублей, тогда как в первом квартале прошлого года этот показатель составлял 127,2 тыс. рублей. На вторичном рынке цены достигли 108,1 тыс. рублей против 90,9 тыс. рублей годом ранее.
Что касается отдельных сегментов, то цены на жилье улучшенного качества в новостройках выросли на 1,8%, а на квартиры среднего качества (типовые) — на 4,1%.
На вторичном рынке стоимость квадратного метра увеличилась на 1,9% на жилье низкого качества и на 1% на типовые квартиры. Элитное жилье на вторичке подешевело на 2,7%.
По итогам первого квартала разрыв цен между первичным и вторичным жильем в среднем достиг 55%. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ со ссылкой на проведенное исследование.
Напомним, что разница между первичным и вторичным рынками недвижимости в четвертом квартале 2023 года составляла 44%.
Наибольшая разница в стоимости первичного и вторичного жилья по регионам отмечается в Астраханской области, где новостройки стоили дороже в среднем на 69%. В Московской области цены отличаются в среднем на 68%.
В четырех российских регионах цены на первичном и вторичном рынках оказались практически равны: в Ивановской и Вологодской областях, в Ненецком автономном округе и в Чеченской республике.
При этом, по итогам первого квартал средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 19,4% (до 167,6 тыс. рублей), на вторичном — средняя цена «квадрата» увеличилась на 11%, достигнув 108,1 тыс. рублей.
Отметим также, что по итогам апреля число заявок на получение льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых снизилось на 9% по сравнению с апрелем 2023 года. Об этом свидетельствуют данные ДОМ.РФ.
Выдачи ипотеки по льготной программе на новостройки снизились на 3% в числовом выражении почти до 28,9 тыс. и на 11% до около 121,8 млрд рублей относительно апреля 2023 года.
Спрос на «Семейную ипотеку» за апрель 2024 год к прошлому году, наоборот, вырос - на 13% до 181,2 тыс. заявок. Объем выдачи ипотеки увеличился почти на 11,7% до около 196 млрд рублей, но число контрактов снизилось на 3% до 35,5 тыс. договоров.
При этом, лимит на оформление льготной ипотеки банки израсходовали на 94,9%. Причем, превышения по отдельным кредиторам менее значительные, чем по «Семейной», на фоне предстоящего завершения этой программы. Так, Банк ДОМ.РФ выбрал квоту на 101,9%, Сбербанк - на 101,6%, банк «ФК Открытие» - на 97,7%.