Какие документы необходимы для осуществления государственной регистрации перехода права и (или) ипотеки в электронном виде?
Представляем вам ответы на самые актуальные вопросы об особенностях предоставления документов для государственной регистрации перехода права и (или) ипотеки в электронном виде.
Вопрос: В какие сроки осуществляется регистрация ипотечных сделок?
Ответ: Если местное Управление Росреестра является участником проекта «Электронная ипотека за один день», то услугу можно получить за один день в случае представления документов с использованием информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с органом регистрации, в то время как срок её оказания через МФЦ составляет 7 рабочих дней. Данный проект предоставляет гражданам возможность регистрации договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ.
Вопрос: При формировании заявления на регистрацию в электронном виде неправильно выбрали основание и вид обращения. Можно ли как- то изменить или уточнить вид учетно-регистрационного действия?
Ответ: При использовании электронного сервиса подачи заявления сформированные заявителями документы сразу же поступают в учетно-регистрационную систему Росреестра и изменить их уже невозможно. Для решения проблемы необходимо подать заявление о прекращении рассмотрения обращения и направить на регистрацию новое заявление.
Вопрос: Требует ли выдача закладной уплаты госпошлины, если ипотека уже зарегистрирована?
Ответ: Закладная выдается покупателю органом регистрации прав после регистрации ипотеки и в любой момент до ее прекращения. Если закладная составляется после регистрации ипотеки, то от залогодателя и залогодержателя потребуется совместное заявление для Росреестра о выдаче закладной. Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины за выдачу закладной.
Вопрос: Необходимо ли представлять кредитный договор для государственной регистрации ипотеки?
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В силу положений пункта 2 статьи 1, пункта 2 статьи 77 Закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно пункту 2 статьи 22 Закона № 102-ФЗ в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство; при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (абзац третий пункта 2 статьи 20 Закона № 102-ФЗ).
Учитывая изложенное, если в договоре об ипотеке, в договоре, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (например, договоре купли-продажи с использованием кредитных средств, договоре участия в долевом строительстве) содержится вся информация, необходимая для внесения в ЕГРН сведений об ипотеке, полагаем, что непредставление для государственной регистрации ипотеки кредитного договора, в обеспечение обязательств по которому заключен соответствующий договор, не может являться основанием для приостановления регистрационных действий (за исключением случаев, когда представление кредитного договора прямо предусмотрено Законом № 102-ФЗ, в частности, при осуществлении государственной регистрации ипотеки на основании договора управления залогом (абзац третий пункта 1 статьи 20 Закона № 102-ФЗ; в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор является приложением к ней (пункт 3 статьи 20 Закона № 102-ФЗ).
Вопрос: Нужно ли представлять на государственную регистрацию перехода права по сделке документы, подтверждающие, что гражданин не состоит в зарегистрированном браке?
Ответ: В соответствии с Семейным Кодексом РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Требований о необходимости заверения каким-либо должностным лицом заявления гражданина о личных неимущественных правах, представляемого им лично на государственную регистрацию прав, действующее законодательство не содержит, равно как и требований о необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отсутствие супруга, имеющего право в силу положений статей 34 и 35 СК требовать признания сделки недействительной, однако при необходимости соответствующие сведения могут быть указаны в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество.
Вопрос: В какой форме должно быть заключено соглашение, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала?
Ответ: Заключение соглашения о наделении детей и супругов долями в праве общей долевой собственности с одновременным поступлением доли в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов возможно. Оформление такой доли в совместную собственность положениям действующего законодательства не противоречит, нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит постольку, поскольку режим совместной собственности им супругами не изменяется.
Вместе с тем, при приобретении недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала и полученных супругами в период брака доходов по усмотрению самих супругов соглашение об определении размеров долей может быть оформлено с наделением каждого из супругов и детей долями в праве общей долевой собственности (без поступления в совместную собственность супругов). При этом в силу положений Семейного Кодекса такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, поскольку им изменяется установленный законом режим общей совместной собственности супругов на приобретенное в том числе за счет дохода, полученного в период брака, имущество на общую долевую собственность (если в соответствии со статьями 33, 41, 42 СК между супругами не был заключен брачный договор, предусматривающий изменение установленного законом режима совместной собственности).
Материал подготовлен Управлением Росреестра и Кадастровой палатой по Астраханской области