На сотки — из высотки: как пандемия повлияла на рынок недвижимости в Петербурге?

Нет худа без добра. Если бы коронавирус не запер россиян внутри страны, то россияне, похоже, ещё не скоро бы обнаружили, что у них есть Россия. И что в ней можно жить не хуже, чем в одноэтажной Америке. А, может быть, даже и лучше. Потенциальные покупатели жилья стали всё чаще присматриваться к индивидуальным домам. Неужели благодаря пандемии рынок недвижимости в Петербурге и его окрестностях из «вертикального» станет наконец «горизонтальным», и на окраинах города вместо бетонных гетто появятся респектабельные районы с уютными домиками и лужайками? Начнём со статистики. Недавно областные чиновники гордо рапортовали, что к концу текущего года на территории 47-го региона будет введено в строй 2 млн кв. м индивидуального жилья. Многоэтажек, конечно, обещают построить в три раза больше — но тем не менее. Такого подъёма в секторе ИЖС, который фиксируют сегодня, не наблюдали ещё никогда ни областные власти, ни рыночные аналитики. Одна из крупнейших консалтинговых компаний Петербурга утверждает, что за 9 месяцев 2021 года число сделок на первичном рынке загородной недвижимости выросло по сравнению с таким же периодом прошлого года на 26%. Покупатели активно приобретают уже готовые таунхаусы и коттеджи, а также пустые земельные участки в надежде построить на них дом своей мечты. Пока что наибольшую активность проявляют богатые клиенты. При этом в спину им уже начинают дышать льготные ипотечники, которые тоже надеются стать лендлордами, прикупив землицы для индивидуальной постройки. Так что, по мнению многих экспертов, пока мы наблюдаем ещё не настоящий пригородный бум, а всего лишь его начало. Россия — самая большая страна в мире, как известно. В среднем у нас на 8,5 человек приходится 1 кв. км земли. В теории, при такой плотности населения мы могли бы вообще не задумываться о социальной дистанции, не говоря уже о площадях для комфортного проживания. Но увы. Даже жители тесных государств не на шутку удивились, когда узнали, что в Петербурге есть дом, в котором живут около 10 тыс. человек. Это население таких городов, как Анадырь, Суздаль или Опочка, которое добровольно самозаточилось в 35-ти подъездах 25-этажного комплекса. Ладно, если бы это был престижный футуристический небоскрёб. Но, да простят нас счастливые обладатели жилья в этом сооружении, далеко не каждый петербуржец сможет найти район Кудрово на карте. Можно было бы понять архитекторов, если бывшая столица Российской империи была бы агломерацией типа Токио или Джакарты, где из-за нехватки территории единственный способ разместить людей — посадить их друг другу на голову. Но у Петербурга таких проблем не было отродясь. Пусть город стоит на болоте, но места в нём — хоть отбавляй. Строй не хочу. Только почему-то на пустырях у нас высится борщевик, а боящиеся его потревожить интеллигентные девелоперы намывают новые, золотые земли в Маркизовой луже и строят высотки, во дворы которых солнце не проникает даже в белую ночь. Зато этот недостаток с лихвой компенсируется счетами за свет, капремонт и прочую коммуналку. Нашего героя Никиту потянуло к земле, когда ни локдауны, ни самоизоляцию ещё не брался предсказать ни один участник «Битвы экстрасенсов». Молодому человеку банально хотелось чередовать городские будни с выходными на свежем воздухе, а  в петербургской квартире не помещались все друзья, которых хотелось накормить мясом, пожаренным на мангале. До недавних пор позволить себе загородное уединение могли лишь пенсионеры, дауншифтеры и представители немногих профессий, которым не нужно было ежедневно посещать службу. Но коронавирусные ограничения вынудили многих нанимателей пересмотреть трудовые отношения с работниками. Как выяснилось, трудиться дистанционно могут не только писатели и программисты. «Удалёнщики» стали подумывать о переезде из многоквартирных домов в более просторные и комфортабельные особнячки за границы Петербурга. По наблюдениям эксперта, с началом пандемии интерес возрос и к земельным участкам. Многих горожан, желающих вложиться в землю и индивидуальное строительство, пока ещё пугает перспектива круглый год самостоятельно обслуживать загородный дом и прилегающую территорию — на что, помимо денег, нужны ещё и физические силы. Тем не менее всё больше покупателей, которые узнают, что за цену 50-метровой евродвушки на 30-м этаже можно купить 100-метровый коттеджик с клумбочками, склоняются к приобретению своего дома. При этом, как говорят дачники-старожилы, выбирая загородное жилище, внимание нужно обращать не только на кривизну стен, как при покупке площади в многоквартирном доме. Впрочем, мечтателей об одноэтажной жизни ждёт при переезде гораздо больше подводных камней, чем может показаться. Например, нужно учитывать, что в каждом районе действуют свои правила и с ними стоит ознакомиться перед предстоящей покупкой, чтобы понимать, с какими ограничениями придётся столкнуться на конкретном участке. Несоблюдение ПЗЗ может обернуться штрафами, а порой — даже сносом незаконных построек. Такие случаи, по словам нашего эксперта, тоже встречаются. С другой стороны, в отличие от жильца многоквартирного дома, который прикован наручниками к конкретным поставщикам коммунальных благ, загородный житель имеет гораздо большую свободу выбора при покупке ресурсов. Не нравится цена на воду — выкопал колодец, недоволен поборами за водоотведение — соорудил септик, не устраивают дорогие киловатты — поставил солнечные батареи и ветрогенератор, и вот уже ты сам себе — электростанция. Также и с центральным отоплением, которое городской потребитель не может заменить на более дешёвую альтернативу. В частном владении человек волен выбирать, чем, как и когда обогревать жилище. И очевидно, что если среди ресурсоснабжающих компаний есть конкуренция, то цены всегда будут ниже, чем у монополистов. Станут ли петербургские пригороды похожими на одноэтажную Америку — вопрос пока открытый. С одной стороны, как мы уже отметили выше, у многих горожан появилось не только желание, но и возможность перебраться из высоток в соразмерное человеку жильё. Пока переселенцы предпочитают строить дома самостоятельно, призывая на помощь вольные бригады. Но если этот самодеятельный рынок освоят небольшие строительные компании, то малоэтажные загородные дома вполне могут стать более доступными для большего круга клиентов. И тогда есть шанс, что окраины Петербурга преобразятся, и вместо спальных трущоб город опояшут посёлки из уютных домиков со стрижеными лужайками и черепичными крышами. Так или иначе, но предложение по-прежнему ориентируется на спрос. И пока на первом месте у покупателей будет цена, строители не перестанут штамповать то, что обходится дешевле. Квартиры на окраине Петербурга или на граничащей с городом областной земле являются самыми бюджетными, и интерес к такому эконом-классу, несмотря на то, что он выглядит как бразильские фавелы, по-прежнему весьма высок. Да, американские особнячки с низкими заборчиками выглядят очень привлекательными в кино. Деловой центр города, утыканный небоскрёбами — это место для работы. Нарядные домики из сэндвич-панелей в часе езды от шумного сити — место для жизни. Между ними хайвей. Такая киношная идиллия, как считает наш эксперт, далека от реальности и воплощать её в жизнь, тем более в наших условиях, не имеет никакого смысла.