Рынок недвижимости переживает кризис: ипотека недоступна, квартиры дорогие. Что делать? Остается только искать самые дешевые варианты. «НИ» изучили рынок вторичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга и нашли самое дешевое жилье и связанные с ним подводные камни. Мария Соколова Программа льготной семейной ипотеки превратилась в тыкву: «Сбер» исчерпал все имеющиеся лимиты и приостановил выдачу займов. А без льготной ипотеки приличная квартира для большинства россиян — непозволительная роскошь. Даже на вторичном рынке продажи сильно просели. В Москве в августе 2024 года Росреестр зафиксировал на 40% меньше сделок, чем в августе 2023-го. Однако если собственное жилье действительно необходимо, то стоит посмотреть не на самые желанные предложения, а на самые дешевые. Нужда обязывает. «НИ» провели анализ вторички и выяснили, что можно купить в Москве и Санкт-Петербурге по низу рынка. В мониторинг попали двухкомнатные квартиры как необходимый минимум для семейной жизни. Спойлер: у самых дешевых квартир тоже есть свои плюсы, помимо цены. Самая дешевая квартира Москвы Рынок показал: самые дешевые квартиры Москвы располагаются в Троицком АО, в поселке Рогово. Там находятся пять квартир из десятки самых доступных. И самая дешевая двухкомнатная квартира в столице стоит 4,95 млн рублей. За эти деньги получите жилье площадью 43,7 кв. м без мебели и косметического ремонта на первом этаже старого двухэтажного дома в поселке Рогово. Ни о каком метро там речи быть не может — населенный пункт расположен в 60 км от МКАД. Собственно, в топ-10 самых дешевых квартир столицы все 10 располагаются в Новой Москве. Часто это будут хрущевки с «бабушкиным» ремонтом, цветастыми обоями и коврами на стенах, но есть и исключения. Так, за 5,39 млн рублей (третье по дешевизне предложение) можно взять двушку площадью 60,2 кв. м в новом ЖК «Кутузовские березы». Только за эти деньги не будет никакой отделки. Также в десятку самых дешевых квартир попала двушка площадью 56,9 кв. м в ЖК «Ирландский квартал» в д. Раево с монолитными 4-этажными домами 2021 года постройки за 6,2 млн рублей. Звучит заманчиво, но за эти деньги не будет никакой, даже черновой отделки и некоторых стен — свободная планировка. Порой в Москве попадаются необычные варианты. За 6,1 млн рублей предлагается квартира площадью 55,4 кв. м не в каком-то городке, поселке или деревне, а на территории базы отдыха Vitro Village в 34 км от МКАД. Закрытая территория, спортивные площадки, гостиница, ресторан, банный комплекс, лес, речка. Красота! Только ни детских садов, ни школ, ни поликлиник, ни магазинов поблизости нет. Они не нужны в лесу. Ближайшая цивилизация располагается в маленьком поселке Кленово в 6,5 км. И не забывайте внимательно читать текст объявления. Например, в десятку самых доступных предложений входит квартира в Зеленограде за 6,05 млн рублей. Звучит неплохо! Вот только это жилье находится в собственности банка, там до сих пор проживают бывшие собственники. Купите такую квартиру, и потом вам придется разбираться с выселением ее нынешних жильцов. Это может быть очень непростой и неприятный квест. В среднем в столице надо иметь хотя бы 5,78 млн рублей на покупку хоть какой-то двухкомнатной квартиры. До самой Москвы (внутри МКАД) добираться будет непросто, зато будете жить в тихих кварталах с малоэтажной застройкой в окружении зелени и свежего воздуха. Топ-10 самых дешевых квартир Санкт-Петербурга Если даже самые дешевые квартиры Москвы вам не по карману, тогда обратите внимание на Санкт-Петербург. Там цены на жилье значительно ниже: средняя стоимость 10 самых доступных двухкомнатных квартир — 4,12 млн рублей. Самая дешевая двухкомнатная квартира Санкт-Петербурга располагается не абы где, а в престижном Курортном районе — вблизи Зеленогорска. Дом в окружении сосен, до Финского залива и Золотого пляжа Зеленогорска менее 9 км, потолки высотой 3 м — красота! Только сам дом не такой роскошный, как окружение, — двухэтажное строение 1959 года, в котором надо делать ремонт. Отличительная черта дешевых квартир Санкт-Петербурга заключается в том, что все они располагают приемлемой транспортной доступностью и инфраструктурой. Например, от поселка Понтонный, где имеются сразу две квартиры из топ-10 самых дешевых, до КАДа всего лишь 13 км на машине по прямой. Бонус — этот поселок находится на берегу Невы. А за 4,1 млн рублей предлагается квартира в пределах КАДа, в Невском районе. Это будет очень маленькая квартира общей площадью 32 кв. м. Но есть нюанс: этот дом — бывшее общежитие с общей собственностью. Купить можно только долю в этой общей собственности, равную квартире. В Петербурге, конечно же, не обошлось без артефактов старины. Десятку самых дешевых предложений замыкает квартира в Ломоносове — прямо напротив дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум» и дворца Петра III. А в самой квартире (дом 1960 года постройки) сохранилась дровяная печь. Если действительно очень нужно свое жилье, то не обязательно выкладывать десятки миллионов рублей и влезать в неподъемную ипотеку на всю жизнь. Надо только смириться с тем, что до центра большого города придется ехать, в Москве — долго, в Санкт-Петербурге — поменьше, и еще необходимо проявить или освоить мастерство косметического ремонта квартир.
