Оружие против недобросовестных управляшек направили на собственников: в ГЖИ только разводят руками
Жители нескольких домов в Новосибирске оказались бессильны перед группой активистов, которые сменили форму управления домом с «управляющей компании» на «товарищество собственников жилья» без согласия части собственников. Подписи, уверяют некоторые жильцы, новое правление домом подделало, но Госжилинспекции и правоохранителям нет до этого дела.
В Новосибирске три дома по улице Державина – № 77/1, № 77/2, № 77 – с начала года перешли под управление трех ТСЖ: 7НЕБО, 7НЕБО/1, 7НЕБО/2, но оказались бессильны в борьбе против новых управленцев. Дома, по уверению некоторых собственников, «втащили» в ТСЖ путем подделки протоколов.
– У нас подделали протоколы общего собрания собственников по вступлению в ТСЖ. Если с УК бороться почти нереально, потому что ГЖИ и суды зачастую поддерживают управляшку, то с ТСЖ бороться бесполезно от слова «совсем», потому что это якобы народное правление, выбранное самими жильцами для некоммерческого управления, – рассказала о проблеме Сибкрай.ru одна из жительниц домов Дарья. Она пожелала скрыть фамилию, так как, по ее словам, руководство ТСЖ может начать мстить ей за обращение в СМИ.
До 2023 года дома находились в управлении коммерческой организации: УК «На Державина». По данным ГИС ЖКХ, УК сейчас не управляет ни одним из этих домов. Ранее договоры были подписаны с четырьмя высотками на улице Державина (№77, 77/1, 77/2, 77/4), однако все их расторгли с 31 декабря 2023 года по 1 февраля 2023 года. Учредителем с 2016 года является Максим Лаврентьев (с 2023 года единственный учредитель), с 2023 года он же значится директором УК «На Державина».
По словам Дарьи, до перехода в ТСЖ происходили диверсии, направленные на УК. Например, кто-то периодически включал пожарную сигнализацию.
– Доказательства причастности чьей-то руки у нас зафиксированы. Это не случайно. И каждый раз директор УК пробегал все 23 этажа в поисках источника задымления или возгорания. Мы лично видели его красного и запыхавшегося, до приезда служб проверяющего все этажи по лестнице! – рассказала женщина.
Один из самых ярких примеров борьбы против УК – рейд полиции на «ночлежку для мигрантов» в доме. Однако, как оказалось, «ночлежка» была помещением для рабочих, а нарушителей миграционного законодательства среди присутствующих не было.
– Активисты ТСЖ – наши соседи, но это скорее минус, потому что в ответ на любую жалобу они пытаются узнать у консьержей, как выглядит тот или иной собственник, чтобы травить в своем чатике. У меня были претензии к УК только по потасканному внешнему виду зданий и к бегущей трубе на парковке. Проблема УК была реально в одном управленце, который не хотел видеть рядом помощников, но сам физически не вывозил. Основной кружок защиты представителей ТСЖ – это домохозяйки, – заявляет жительница дома Дарья.
Регулярно на УК отправлялись жалобы в ГЖИ, прокуратуру и МЧС. В конечно итоге, появились три ТСЖ, которым не рады некоторые жители ЖК «Седьмое небо».
– Всю зиму подъезд для экстренных служб был завален глыбами снега со льдом. На февральскую жалобу был дан ответ в апреле, когда растаял снег. Полнейший бардак, комплекс в разрухе, – рассказала Дарья.
С самого начала переход в ТСЖ вызвал вопросы у жильцов, так как инициатором общедомовых собраний стала некая Татьяна Дистенфельд: в последующем – председатель в трех ТСЖ. Связывают Татьяну Дистенфельд жители дома с Яковом Дистенфельдом, известным в узких кругах Новосибирска. Так, в 2019 году в МКУ «Ритуальные услуги» задержали замдиректора учреждения – Якова Дистенфельда. В муниципальном казенном учреждении прошли обыски в рамках уголовного дела о взятке (ч. 5 ст. 290 УК РФ). В социальных сетях тогда публиковали фотографии якобы с места обысков в кабинете Якова Дистенфельда, заместителя директора МКУ «Ритуальные услуги». На них было запечатлено оружие, старинные банкноты, ювелирные украшения, драгоценные камни и опись предметов на сумму три миллиона рублей.
Позже еще являвшийся тогда мэром Новосибирска Анатолий Локоть заявил, что все задержанные по делу МКУ «Ритуальные услуги» были отпущены. Якова Дистенфельда отпустили под подписку о невыезде. А с 2023 года Яков Дистенфельд стал директором муниципального банного хозяйства Новосибирска «Сибирячка», которое переживает не лучшие времена и пытается отдать в концессию свои бани.
Однако и к жилому комплексу «Седьмое небо» Яков Дистенфельд имел отношение. С 2014 года по 2022 год он был соучредителем ГК «Седьмое Небо», которое оказывало в жилом комплексе некоторые услуги по управлению недвижимостью. Даже юридический адрес ГК «Седьмое Небо» зарегистрирован в одном из небольших зданий ЖК.
Однако сейчас Татьяна Дистенфельд отошла от дел. Дистенфельды, считает местная жительница Дарья, не поделили деньги с ООО «УТС Порядок», которое оказывает услуги по обслуживанию домов. К слову, у «УТС Порядок» есть претензии ко всем трем ТСЖ в арбитражном суде. Сейчас в домах руководят управлением Сергей Востриков (7НЕБО, 7НЕБО/2) и Олеся Булатова (7НЕБО/1).
Три ТСЖ находятся в арбитражном суде в роли ответчиков перед поставщиками ресурсов. Почти за год работы поставщики ресурсов предъявили требования на сумму около 1,5 миллиона рублей по долгам.
– В документах бардак, обналичивают деньги через свои конторы, есть судебные дела от поставщиков, поскольку систематически не платят им за ресурсы общего пользования, что грозит нам как собственникам долговой ямой, – заявляет жительница дома Дарья.
Редакция пыталась связаться со второй стороной конфликта через управляющего одного из ТСЖ, однако дозвониться до абонента не вышло. Сообщения также остались без ответа.
Жители домов на Державина пытались остановить переход от УК в ТСЖ, так как, по их словам, подписи во время общедомового собрания собственников массово подделали. Однако в ГЖИ не хотят рассматривать это дело, направляя новосибирцев в суд. Не могут добиться проверки жители домов и в прокуратуре – в ведомстве рекомендуют идти в полицию. В полиции же дела, уверена Дарья, никак не расследуют.
Сейчас рассматривается иск в суде по переходу от УК в ТСЖ, однако даже так жители домов на улице Державина могут не добиться желаемого результата.
– Суд просто вычитает эти голоса (поддельные прим.ред.), не назначая в том числе почерковедческую экспертизу. Есть сканы бюллетеней, где четко видно, что они заполняются одними и теми же почерками в большинстве. Есть бюллетени, где вместо подписей фамилии собственников подписаны членами ТСЖ […]. Есть бюллетень за мою квартиру, где была подделана подпись старого владельца, потому что у них был в наличии неактуальный реестр, – рассказала Дарья.
Ранее жители Новосибирска опубликовали видеообращение к руководителю Следственного комитета России Александру Бастрыкину с жалобой на фальсификации управляющими компаниями.
По мнению новосибирцев, преступная схема фактически поддерживается и санкционируется руководителем ГЖИ Полищуком.
Глава СКР Александр Бастрыкин заинтересовался делом и после этого жители ЖК Седьмое небо получили оперативные ответы от ГЖИ, однако никакой пользы от них новосибирцы не получили.
Напомним, что Сибкрай.ru неоднократно рассказывал о фактах подлога протоколов голосования собственников в многоквартирных домах. К примеру, Железнодорожная, 8; 8/1; 2, Закаменский микрорайон, 15; Ельцовская, 4; Нарымская, 25; улица 1905-го года, 17/2 и Тополевая, 1 – это всего лишь капля в том море проблем, которые устраивают своим клиентами управляющие компании. Управляющие компании обчищают домовые счета, по всей видимости, находясь в сговоре с руководителем ГЖИ Полищуком. Ни полиция, ни прокуратура тоже не горят желанием помочь людям избавиться от этих компаний.