В российских городах замерли цены на «вторичку»
По итогам II квартала 2024 года средняя стоимость вторичных квартир в городах России не изменилась и составила 7,3 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом объем предложения «вторички» за три месяца вырос на 7%, а спрос сократился на 8%.
По данным специалистов, в апреле-июне 2024 года однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке подешевели на 1% до 4,8 млн рублей и 6,6 млн рублей соответственно. Стоимость студий не изменилась (4,4 млн рублей), квартиры с тремя комнатами подорожали на 2% до 9,6 млн рублей, четырьмя комнатами и больше — на 3% до 26,1 млн рублей.
Стоимость «вторички» за три месяца снизилась в 13 из 34 городов, попавших в исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле (-1,8%), Самаре (-1,5%), Ставрополе (-1,4%) и Брянске (-1,3%). В Москве цены выросли на 1,5%, в Санкт-Петербурге — на 1,4%.
Дешевле всего квадратный метр стоил в Брянске (79 тыс. рублей), Ульяновске и Ижевске (по 83 тыс. рублей), Рязани (91 тыс. рублей), Ярославле (92 тыс. рублей) и Кирове (93 тыс. рублей). Самые высокие цены за «квадрат» — в Москве (375 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (218 тыс. рублей).
Что касается предложения, то рост объема экспозиции отмечен во всех категориях. Количество студий увеличилось на 5%, однокомнатных квартир — на 9%, «двушек» — на 7%, «трешек» — на 6%, квартир с четырьмя и более комнатами — на 4%.
Количество вторичных квартир на платформе увеличилось в 31 из 34 городов, попавших в исследование. Рост предложения во II квартале связан с тем, что на фоне общего снижения спроса квартиры стали медленнее «вымываться» из экспозиции.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, с начала 2024 года наблюдается снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. «Часть спроса из “вторички” ожидаемо перетекла в новостройки, что стало еще более заметно во II квартале, когда многие покупатели делали выбор в пользу первичного жилья в стремлении успеть приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки. В том числе из-за снижающегося спроса на вторичном рынке мы отмечаем увеличение объема предложения — продавать квартиры на фоне высоких рыночных ставок стало сложнее. При этом рост цен на жилье в старом фонде во II квартале замедлился, а в ряде локаций мы даже наблюдаем небольшое снижение», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по прогнозу экспертов, отмена льготной ипотеки не заставит покупателей перейти на вторичный рынок.