Льготная ипотека осталась дешевле аренды в четырех российских городах
В списке Махачкала, Саратов, Ульяновск и Рязань.
Покупка однокомнатной квартиры по программе льготной ипотеки на новостройки на фоне роста цен осталась выгоднее аренды в новых домах только в четырех крупных российских городах, пишет ТАСС со ссылкой на Аналитический центр ЦИАН. Так, кредит сегодня доступнее платежа по аренде в Махачкале, Саратове, Ульяновске и Рязани.
Согласно исследованию, разница между арендной ставкой в новом доме и средним ежемесячным платежом по льготной ипотеке на однокомнатную квартиру в Махачкале составила 4,8 тыс. рублей, в Саратове - 1,7 тыс. рублей, в Ульяновске - 1,6 тыс. рублей и в Рязани - 1,3 тыс. рублей.В выборку вошли 29 городов с населением от 500 тыс. жителей и статистически значимой выборкой квартир в новостройках - от 100 лотов. Для исследования аналитики рассчитали средний бюджет покупки однокомнатной квартиры по льготной ипотеке под 6,5% на 20 лет с первоначальным взносом в 20%, а также среднюю ставку аренды таких объектов. При этом учитывались объявления о квартирах в домах, построенных после 2000 года.
В мае прошлого года ЦИАН проводил аналогичный анализ. Тогда он показал обратную картину: платеж по льготной ипотеке для однокомнатных квартир был выше ставки аренды только в восьми городах. Однако спустя почти год такая ситуация наблюдается уже в 25 исследованных городах.
Наибольшая выгода аренды по сравнению с покупкой квартиры в ипотеку зафиксирована в Сочи, Санкт-Петербурге, Москве и Казани. Разница между ставкой аренды и ежемесячным ипотечным платежом в этих городах составила -12,5 тыс. рублей, -11,4 тыс. рублей, -9,4 тыс. рублей и -9,1 тыс. рублей соответственно. Причем, если в Москве, Петербурге и Казани почти год назад ипотека тоже была дороже аренды, то в Сочи ситуация кардинально изменилась: в мае 2020 года ипотека там была доступнее на 6,3 тыс. рублей в месяц.
Самая незначительная разница между покупкой квартиры в ипотеку или арендой наблюдается в Ярославле, где ежемесячный платеж по кредиту на 400 рублей дороже арендной ставки, Астрахани, Ростове-на-Дону, Краснодаре (по 500 рублей), Липецке (600 рублей) и Волгограде (900 рублей).
Выгоду от снижения ипотечной ставки нивелировал рост цен на недвижимость, резюмировал руководитель Аналитического центра ЦИАН.
Фото: proprikol.ru