«Дома на 100 «квадратов» и участок в 6–8 соток с парковкой». Почему в Крыму и Севастополе больше строится индивидуального жилья?

В Крыму и Севастополе бурно набирает обороты индивидуально-жилищное строительство. Это видно невооружённым глазом, а также подтверждается статистикой.

Так, за прошлый год в Крыму было введено в эксплуатацию 1 222 тыс. кв. м жилья (+32% по сравнению с 2022 годом). Из них львиная доля пришлась на индивидуальный жилищный сектор. Индивидуальных жилых домов в 2023 году было введено в эксплуатацию 904 тыс. кв. м. (+28% по сравнению с 2022 годом). Также фактический объём ввода жилья в индивидуальном секторе в 2024 году уже составил 382 тыс. кв. м (+ 13% по сравнению с 2022 годом).

В Севастополе аналогичная картина. За 2023 год всего было сдано в эксплуатацию 480 тыс. кв. м жилья (- 14% к 2022 году). Из них 398 тыс. кв. м приходится на индивидуальную жилую застройку. В 2024 году - с января по апрель - принято в эксплуатацию 73 тыс. кв. м ИЖС. Правда, по сравнению с 2022 годом на этот же период, результат на 59% меньше. Однако выводы делать пока рано, так как до конца года ещё очень много времени.

Почему рынок ИЖС в приоритете?

Аналитики считают, что в основе роста — развитие ипотечных программ. К примеру, в апреле 2024 года на индивидуальное домостроение банки выдали россиянам кредитов на 101,9 млрд рублей — на 20% больше, чем на эту же дату год назад.

Развитие кредитования участники рынка связывают с законом об эскроу-счетах для проектов ИЖС по договорам подряда. Сейчас такая система действует только при возведении многоквартирных домов и коттеджных посёлков системными девелоперами. Эскроу-счёт — это счёт в банке, на котором деньги покупателя замораживаются и будут находиться там, пока застройщик не передаст ключи от дома. Строительство компания ведет на собственные или заёмные средства.

[image=/uploads/_pages/143939/0c0e74551819c3c97ecebc0ec7421444.png ipoteka-vyrastet-vdvoe.png][/image]

Ипотека вырастет вдвое. Источник: Дом.РФ

Прогнозы таковы, что в 2024 году показатели выдачи ипотеки на ИЖС вырастут до 1 трлн руб.

Не всё так просто.

Специалисты считают, что для покупателей загородная недвижимость интересна, поскольку квартиры в многоэтажках становятся все дороже и дороже.

«Стоимость квадратного метра в ИЖС — 100–120 тыс. рублей. Столько же стоят бюджетные квартиры на окраинах города. Люди больше не хотят жить в 30-этажных домах с 300 соседями в подъезде. Они предпочитают дома на 100 «квадратов» и участок в 6–8 соток с парковкой, но без огорода или бани», — перечислил запросы покупателей директор Центра недвижимости «МАН» Николай Савин.

Можно неплохо устроиться и на участке площадью 4,2 сотки. Там прекрасно вписывается дом площадью 113 кв. м. Так, в Нахимовском районе Севастополя продаётся коттедж за 8 млн руб., построенный в 2023 году.

Дом за 8 млн руб. в Нахимовском районе Севастополя. Источник: avito.ru

Планировка: прихожая, котельная, коридор, санузел, 3 спальни, кухня-гостиная с выходом на крытую террасу. Проведены все коммуникации, что очень важно. Это классический вариант ИЖС для семьи среднего достатка и возможность воспользоваться ипотекой на строительство дома.

Но есть и эксклюзивные варианты на 6 сотках. Например, в Партените продаётся шикарный дом площадью 265 кв. м. за 36 млн 850 тыс. руб.

Дом за 36 млн 850 тыс. руб. в посёлке Партенит. Источник: avito.ru

На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн. Деревья: кипарисы, можжевельник, лавр, олеандр, туя, гортензия и другие. Кустарники: ринкосперум, мирт лечебный, опунция, лавандаа, розмарин.

Современный дизайн. Источник: avito.ru

Дизайн и интерьеры выполнены в современном стиле «минимализм», в светло-тёмных тонах. Дом полностью обустроен премиальной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания.

Заведены все центральные коммуникации: газ, вода, свет и канализация.

Ближайшая инфраструктура: парк им. Айвазовского; чистейшие и оборудованные пляжи; удобная транспортная развязка; супермаркет, школа.

В Крыму также развито строительство коттеджных посёлков с домами под ключ. Строительством занимаются опытные девелоперы.

Это большое плюс, так как владельцы земли без знаний и опыта часто сами решают возводить коттеджные поселки и совершают элементарные ошибки на этапе проектирования. Они не владеют навыками сбора и анализа информации, опираются не на маркетинговые исследования, а на свое представление об идеальном устройстве ИЖС.

Например, в коттеджном посёлке «Династия» можно приобрести дом за 11 млн руб.

[image=/uploads/_pages/143939/c69dde58a15663e38b252b6cd15b03f0.png dinastija.png][/image]

Посёлок «Династия». Источник: domclick.ru

Находится в Крыму в Симферопольском районе.

Есть дома более дорогого сегмента, например, в коттеджном посёлке «Морские камни» в Ялте.

[image=/uploads/_pages/143939/9f4d2b5d5d7b172100f230d09558b774.png morskie-kamni.png][/image]

Посёлок «Морские камни». Источник: domclick.ru

Тут дома продаются от 35 млн руб.

Таким образом, всё больше индивидуальных жилых домов в Крыму и Севастополе строятся комплексно.

Внедрение системы эскроу-счетов позволит банкам взять под контроль и этот сегмент. Вскоре на финансирование смогут рассчитывать только проверенные подрядчики, применяющие при строительстве типовые решения, считают эксперты.

Как это повлияет на качество создаваемых объектов, покажет время.