Коми выбыла из десятки регионов с самыми доступными платежами по ипотеке

В республике семье с двумя работающими взрослыми приходится отдавать на погашение ипотеки примерно 42 процента общего дохода. Год назад доля ипотечных платежей в семейном бюджете была выше, но размер выплаты — меньше.

РИА «Новости» составило рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного критерия выступило соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой зарплаты (то есть за вычетом подоходного налога) семьи, состоящей из двух взрослых человек. Это соотношение является одним из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах.

Ситуация в целом по стране

Согласно результатам исследования, за восемь месяцев 2025 года в России выдано только 502 тысячи ипотечных кредитов на 2,2 триллиона рублей против 968 тысяч кредитов на 3,5 триллиона за аналогичный период 2024 года. Таким образом, падение составило почти 50% в количественном выражении и около 40% в денежном.

Специалисты приходят к выводу, что ипотечное кредитование, являясь для многих ключевым инструментом улучшения жилищных условий, теряет доступность. Высокие процентные ставки приводят к тому, что ежемесячные платежи становятся неподъемными для семейного бюджета.

Согласно результатам исследования, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты двух работающих достигло 48,8%. То есть для оплаты фактической ипотеки, которую в реальности брали люди, необходимо будет отдавать примерно половину средней зарплаты по стране. При этом ситуация значительно варьируется в региональном разрезе из-за существенной разницы в уровне заработных плат и стоимости жилья.

В лидерах — Крайний Север

Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где отношение средней зарплаты к среднему ипотечному платежу составляет всего 23,5%. На второй строчке — Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 28%. Замыкает первую тройку Ингушетия с результатом 28,4%.

На четвертом и пятом местах расположились Чечня (28,5%) и Магаданская область (29,7%). Также в первую десятку попали Ненецкий автономный округ (32,2%), Мурманская область (33,1%), Ханты-Мансийский автономный округ (33,8%), Камчатский край (34%) и Якутия (34,3%).

Почти все лидеры рейтинга — северные и удаленные регионы. Их лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения в них бизнеса зарплаты там значительно превосходят среднероссийские значения.

Особняком выглядят Ингушетия и Чечня, но их позиции объясняются очень небольшим размером ипотечного кредита, который почти в 4 раза меньше среднероссийского значения.

Ситуация в Коми

В двух прошлогодних рейтингах республика занимала 10-е место. А теперь — 13-е. Если в прошлом году семье с двумя работающими родителями приходилось отдавать на погашение ипотеки 43,1% бюджета, то сейчас — 42,1% (в 2023-м — 35,9%). Согласно опубликованным данным, средний размер кредита в регионе составляет 3,9 миллиона рублей, хотя годом ранее он был 3 миллиона. Средний размер платежа увеличился до 68,5 тысячи рублей в месяц (в 2024-м был 62,6 тысячи).

Аутсайдеры

В 14 регионах для обслуживания ипотечного кредита нужно отдавать более двух третей от двух средних местных зарплат, что делает ипотеку там малодоступной. В таких регионах ипотека не столь популярна, так как взять кредит могут только высокооплачиваемые специалисты.

Последнее место в рейтинге занимает Калмыкия, где на ежемесячные платежи по ипотеке требуется потратить более двух средних зарплат в регионе (115%). Практически все заработанное придется отдавать ежемесячно за ипотеку в Северной Осетии (87%). Также очень высокое (более 75%) соотношение платежей по ипотеке и средней зарплаты наблюдается еще в трех регионах: в Дагестане, Крыму и Адыгее.