Аналитики: Риски для рынка жилья сохраняются, хотя показатель распроданности и стройготовности стабилизировался на 70%

Аналитики ДОМ.РФ сообщили, что соотношение распроданности жилья и строительной готовности стабилизировалось на уровне 70 процентов. После снижения, которое продолжалось с июля 2024 года, в ноябре показатель вернулся к нижней границе коридора 70–80 процентов, характеризующего сбалансированное состояние рынка. При этом эксперты подчёркивают, что формальная стабилизация не означает снятия всех рисков.

Ситуация заметно различается по регионам. В половине из десяти субъектов-лидеров по объёмам жилищного строительства показатель опустился ниже 70 процентов, что сигнализирует о риске избытка предложения. Наиболее тревожная ситуация складывается в Краснодарском крае, где соотношение распроданности и стройготовности составляет 41 процент.

Темпы продаж сильнее всего замедлились по отношению к темпам строительства в Свердловской, Ростовской и Тюменской областях. Это означает, что рынок в этих регионах не успевает поглощать объёмы вводимого жилья.

Различия аналитики фиксируют и в зависимости от этажности новостроек. В домах высотой 17 этажей и более показатель составляет 74 процента, тогда как в многоквартирных домах с этажностью от шести до девяти этажей — лишь 57 процентов. В ДОМ.РФ объясняют это тем, что высотное строительство сосредоточено преимущественно в крупных городах, где спрос остаётся выше.

Если рассматривать ситуацию в разрезе городов, то о равновесии рынка можно говорить в основном в городах-миллионниках, где показатель достигает 78 процентов. В малых городах он находится на рисковом уровне 55 процентов, а в населённых пунктах с численностью от 50 до 250 тысяч человек составляет около 63 процентов.

Дополнительным фактором неопределённости остаётся ипотечный рынок. Аналитики указывают, что после повышения Банком России прогноза по среднегодовой ключевой ставке на 2026 год с 12–13 до 13–15 процентов сохраняются риски более длительного периода жёстких денежно-кредитных условий. Это напрямую влияет на доступность ипотеки и, как следствие, на спрос на новое жильё.

По оценке ДОМ.РФ, об устойчивом оживлении ипотечного рынка можно будет говорить только при снижении ставок ниже 15 процентов. В настоящее время средняя ставка по ипотеке составляет 21,25 процента и не меняется уже более двух месяцев.

The post Аналитики: Риски для рынка жилья сохраняются, хотя показатель распроданности и стройготовности стабилизировался на 70% first appeared on Новости Воронежа.