Сестры-пенсионерки, живущие в Воронеже, владеют участком сельскохозяйственного назначения, который достался им в наследство от родителей. За землей нужен постоянный уход, поэтому еще в 2017 году они сдали ее в аренду предпринимателям. Но с тех пор никаких выплат от арендаторов не получали. Сами пожилые женщины решить этот вопрос не смогли, поэтому обратились за помощью в общественную приемную депутата Государственной Думы РФ Сергея Чижова. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Это может быть арендная плата или иные платежи, предусмотренные законом. Как объяснили обратившимся в приемной, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды. Таким образом, они сами как собственники земельного участка могут устанавливать для фактического пользователя – арендатора не только размер оплаты, но и порядок, а также сроки ее внесения.
Если арендатор отказались от оплаты, то собственникам придется решать данную проблему в судебном порядке. Порядок взыскания задолженности по договору аренды общий независимо от вида арендуемого имущества. Для этого сначала необходимо предъявить арендатору претензию (в некоторых случаях это обязательно). Возможно, что, получив претензию, он погасит долг добровольно. А если не погасит, это будет доказательством соблюдения претензионного порядка, который обязателен при обращении в арбитражный суд.
Действуют общие правила предъявления претензии при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора. Как правило, для этого достаточно рассчитать сумму долга. Долгом по арендной плате может быть и установленная договором сумма предоплаты, которая не уплачена за предстоящий период аренды. Это объясняется тем, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (статья 309 Гражданского кодекса РФ).
Помимо суммы основного долга можно, потребовать с арендатора неустойку, если она предусмотрена договором или законом - пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ. А также проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ. Однако если договором предусмотрена неустойка, то проценты по общему правилу не взыскиваются (пункты 1 и 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).
Так же владельцы земли вправе потребовать возмещения убытков, если есть основания для этого, и сумму неосновательного обогащения. Например, за пользование арендованным имуществом до заключения договора аренды взыскивается не арендная плата, а сумма неосновательного обогащения на основании пункта 1 статьи 1102 и пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ.
Если решить вопрос в досудебном порядке не получиться, необходимо обратиться в суд с иском или, если для этого есть основания, с заявлением о выдаче судебного приказа.
Конечно, пенсионерки, которые ранее никогда не попадали в подобные ситуации, самостоятельно написать соответствующие претензии и заявления не смогут. Но в этом им бесплатно помогут в общественной приемной депутата. Каждое свое действие обратившиеся могут согласовывать и консультироваться в приемной как лично, так и по телефону. Здесь будут помогать пожилым сестрам до того момента, когда их проблема будет решена положительно.
Задать вопрос депутату можно в режиме онлайн. Сергей Чижов в социальных сетях
https://chizhov-s-v.ru/card/
