«Надо падать, а они растут». На севастопольскую «вторичку» не влияет тренд стагнации или это только кажется?
Современный тренд на вторичном рынке российских городов-миллионников – незначительное снижение цен на квартиры на фоне падающего спроса из-за недоступных ипотечных кредитов.
Средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня. Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них всё равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.
«Вторичка» плохо уходит. Источник: «Коммерсантъ»
По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.
Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня.
Севастополь хоть и не миллионник, но стремится к тому, а также имеет свою специфическую динамику спроса и предложений, которая не замыкается только лишь на ключевой ставке.
Жизнь идёт своим чередом, и пока говорить о полной блокаде рынка вторичных квартир не приходится. Спрос существует, а также есть и предложения - только на платформе недвижимости «Авито» зафиксировано 3 769 предложений о продаже квартир на вторичном рынке, самый дешёвый лот – 3 млн 300 тыс. руб.
Средняя цена за ноябрь 2024 года на вторичном рынке – 168 387 руб. за кв. м. Уже сегодня, 13 ноября, кривая графика стоимости пошла вверх из-за повышения стоимости на однокомнатные квартиры.
В целом «однушки» стоят 6 млн 900 тыс. руб. (+0,21%) по средневзвешенным ставкам, но для тех, кому срочно необходимо жильё, предложения с дисконтом имеются.
Например, на ул. Вакуленчука (Гагаринский район) продаётся однокомнатная квартира в хрущёвке за 5 млн 245 тыс. руб., требующая ремонта, однако данная локация имеет все предпосылки для гораздо более высокой стоимости, хотя бы из-за района. Средняя цена на «однушки» в данной локации составляет 201 149 руб. за кв. м, и это самый дорогой район на текущий момент.
«Однушка» на ул. Вакуленчука. Источник: «Авито»
В пeшeй доступнoсти ЦУМ, TPЦ «Mуccoн», Xeрсoнеc Тaвpичecкий, пляжи «Cолнечный» и «Пеcoчный», кинотеатр «Poccия», детские сады, школы, колледжи, институты и остановки общественного транспорта. Если покупать как инвестицию, то для сдачи в аренду нет никаких препятствий – можно смело ставить хорошую арендную плату.
Самый дешёвые «однушки» можно поискать в
Нахимовском районе Севастополя. Например, «однушку»
на ул. Горпищенко можно найти за 5 млн руб.
Двухкомнатные квартиры не менее популярны в спросе, и опять же самые дорогие «двушки» находятся в Гагаринском районе Севастополя. Здесь можно приобрести «сталинку», «хрущёвку», «брежневку» или современную квартиру - выбор велик.
Например, в тихом зелёном районе на ул. Ефремова продаётся двухкомнатная квартира за 7 млн 300 тыс. руб.
«Двушка» на ул. Ефремова. Источник: «Авито».
Это тоже «хрущёвка», однако здесь можно прекрасно разместиться небольшой семье, так как у района потенциал для тихой жизни с социально развитой инфраструктурой. Более дешёвые варианты также можно поискать в Нахимовском районе города.
Ну и «трёшки» менее востребованы, однако и тут Гагаринский район является лидером по стоимости: средняя цена составляет 193 697 руб. за кв. Тогда как в Нахимовском районе Севастополя в среднем трёхкомнатная квартира стоит 128 500 руб. за кв. м – разница существенная.
Что касается Ленинского района, то традиционно самые высокие цены остались в прошлом. Квартиры здесь не дешёвые, но и не самые дорогие в городе.
Так как приближаются новогодние праздники, ждать высокого уровня продаж на вторичном рынке квартир - не приходится.
По мнению экспертов, граждане тщательнее изучают инфраструктуру района, состояние жилья, его площадь и уровень скидки, на которую готов пойти собственник. Всё это приводит к снижению интенсивности движения на рынке продаж. В 2025 году спрос на вторичное жильё останется на уровне текущего года: в этом сегменте продолжат заключаться альтернативные сделки, когда покупатель продает имеющуюся квартиру и покупает новую на вырученные деньги. Пока ключевая ставка не снизится, процесс так и будет вялотекущим, а потенциальные покупатели и продавцы будут выжидать наиболее удачного момента для сделки