Снос, реконструкция, бюджетные деньги и 12 лет – что ждет самый тонущий район Владивостока
Улица Спортивная и одноимённый рынок с вьетнамско-китайским уклоном, раскинувшиеся на живописных берегах реки Объяснения, давно приобрели славу одного из самых тонущих районов краевой столицы. Каждый тайфун превращает окрестности в полноводный водоем, по которому жизнерадостные граждане умудряются передвигаться даже на подручных плавсредствах. И вот, похоже, после череды вполне себе детективных историй, в которых тесно переплелись архитектурные фантазии, старые приморские деньги и даже настоящие бандиты из 90-х, будущее владивостокской Ривьеры приобрело какие-то осязаемые черты. Опубликован проект, который усматривает комплексное развитие территории нежилой застройки в районе улицы Спортивной, сообщает ИА DEITA.RU.
В документе указано, что под снос пойдут торговые центры, склады, гаражи, кафе и сквер. Всего 11 объектов. Снос/реконструкция – 12 объектов, они в основном относятся к коммунальной инфраструктуре. Среди них есть линейные объекты, теплосети, нежилые здания, паротрасса, ливневнки и т.д. Еще один объект либо сохранят, либо реконструируют – это трамвайный мост через реку Объяснения.
В приложении отмечается, что «реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств краевого бюджета для осуществления выноса и реконструкции магистральных сетей теплоснабжения за пределы территории комплексного развития. Стоимость выноса будет определена разработанной проектно-сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу». Получается, что за возможную реконструкцию заплатят приморцы, а не потенциальный застройщик, с которым заключат договор.
Определённую пикантность ситуации придает тот факт, что ранее министерство архитектуры уже публиковало фото проекта развития этой территории. На них четко видно нескольких высотных и, очевидно, жилых домов. При этом в тексте они своего сообщения они писали о строительстве школы, детского сада, спортивного центра с беговыми дорожками, фермерского рынка и торгового комплекса. А единственное упоминание о возможных жилых домах звучало примерно так: «Все проекты предусматривают выделение первых этажей под коммерческую недвижимость, таким образом каждый жилой квартал позволит создать дополнительные рабочие места и создать свой микроклимат для местных жителей», - цитировали чиновники от архитектуры заместителя председателя Правительства Приморского края Ольгу Иванникову.
В самом документе прямых упоминаний о строительстве многоквартирных домов нет. Однако есть раздел о предельных параметрах разрешенного строительства. Согласно ему, максимальная площадь жилой недвижимости составит 155 тысяч квадратных метров.
«Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях – 60 мест на 1000 жителей. Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях – 100 мест на 1000 жителей. Пребывающее население будет обеспечено объектами здравоохранения за счет существующих поликлиник и больниц. Расчет машиномест постоянного, временного хранения и приобъектных стоянок в соответствии с нормами градостроительного проектирования Приморского края», - говорится в разделе.
Видимо из этих расчетов и предполагается построить школу на 490 мест, а детский садик на 300 мест.
Остается только один вопрос – за чей счет будет банкет? Уже понятно, что за бюджетные деньги обустроят территорию для застройщика, а вот потратится ли он на социальную инфраструктуру, как неоднократно обещали ранее, пока не известно.
Однако выводы пока рано делать. Договор между краевым правительством и будущим застройщиком еще не заключен. По крайней мере, официально об этом не заявлялось. В приложении отмечается, что решение (исполнение) реализуют по результатам торгов, если его не заключат с правообладателем. При этом имя владельца нескольких участков в зоне КРТ уже называлось в СМИ. Это подмосковная компания ООО «Спортинвест», совладельцем которой выступает выходец из Приморья Игорь Шаповалов. Также он совладелец ООО «СЗ «АТЛАНТ-ДВ», которое строит несколько высоток на месте бывшего парка «Фантазия». Вторым совладельцем последней является Александр Евдокимов, бизнес-партнер Ирины Герасименко, супруги Олега Кожемяко.
Напомним, что в обществе уже идет обсуждение двух основных тем – будет ли обещанная инфраструктура в виде школы и детсада, и на какие коммунальные сети поставят новые дома? На те, которые годами не меняются и с появлением каждого нового дома в прямом смысле слова начинают трещать по швам?
Пока в опубликованном документе ничего не говорится о строительстве многоквартирных домов, школы, детского сада, фермерского рынка и т.д. Упоминается только возможная реконструкция объектов коммунальной сети. Куда еще более интересный момент КРТ – это срок его реализации – 12 лет.
Как говорится, обещанного три года ждут, на 4-й забывают. Тем более, что ситуация на рынке недвижимости начала бешеными темпами меняться далеко не в лучшую сторону.