Сколько стоит арендовать дом на лето во Владивостоке?
Посуточная аренда – удобная возможность для туристов. Среди предложений о сдаче жилья во Владивотсоке есть не только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но и целые дома с участками. Такой выбор часто делают гости из Китая, которые приезжают в дальневосточную столицу большими семьями. Корреспондент PRIMPRESS изучил рынок домов, краткосрочно сдающихся во Владивостоке.
Отметим, что в летний период цены на краткосрочное и посуточное жилье из-за наплыва туристов стремятся вверх, а потому расценки в другие сезоны могут заметно отличаться.
Средний ценовой диапазон
В среднем ценовом диапазоне находятся домики стоимостью от 12 до 20 тысяч рублей в сутки. Эти варианты можно назвать самыми обычными, соответствующими своей стоимости: здесь представлены одноэтажные и двухэтажные частные дома с необходимым наполнением, ухоженными участками с мангальной зоной и обязательным наличием бани. Однако далеко не всегда частный дом подразумевает большое количество пространства и спальных мест. Среди предложенных вариантов есть как большие дома, так и маленькие (от 45 до 90 квадратных метров). Размеры участков также могут сильно отличаться (встречаются как 2,5 сотки, так и 30). Нередко земля совсем небольшая, но на ней расположен внушительных размеров дом.
Усредненный пример – дом, сдающийся за 16 тысяч рублей в сутки. Внутри есть все, что нужно, и предусмотрено 8 спальных мест, но размер жилплощади всего 48 квадратных метров, а вот общая площадь участка – 6 соток.
Большой дом (160 квадратных метров) на участке в 7 соток за стоимость от 17 тысяч рублей в сутки.
А вот внушительных размеров дом на очень большом участке. При этом стоит ненамного дороже предыдущих вариантов – 19 тысяч рублей. Хотя в глаза бросается несколько скудное наполнение внутри.
Среди вариантов в среднем ценовом сегменте можно встретить и дома, находящиеся близко к центру города. Например, за 20 тысяч рублей в сутки сдается таунхаус, площадь участка которого 2,5 сотки, но жилплощадь 280 квадратных метров, а находится он почти в самом «сердце» Владивостока.
Расположение домов также разное. Казалось бы, близость к инфраструктуре ценится больше, но многим близость к природе на ухоженном участке важнее, чем нахождение в городе. По этой причине коттеджи могут стоить примерно одинаково, даже если один находится в черте города, а другой – ближе к отдаленным поселкам, на острове Русском и так далее.
Не обходится и без нюансов. Часто в домах действуют привычные для городской правила о запрете на шум после десяти часов вечера, что может помешать как следует «оттянуться» громкой большой компании. Также во многих объявлениях указано, что возможность попариться – отдельная услуга, которая обычно стоит очень недешево – посуточно (от трех до шести тысяч рублей) или с почасовой оплатой (от одной до трех тысяч рублей). Еще одна загвоздка – арендодатели нередко пишут, что съем домика возможен только на двое-трое суток, и планируемая к трате сумма тут же увеличивается в разы. В таком случае стоит либо запасти побольше денег, либо поискать другие варианты.
Низкий ценовой сегмент
В низком ценовом сегменте сдаются дома за сумму от трех до десяти тысяч рублей в сутки. Здесь большая часть уже заметно уступает предыдущим вариантам. Часть из них – это неплохие за свои деньги домики, но очень небольших размеров и с маленькими участками. А другие – это гостевые домики, напоминающие скорее пляжное жилье на базах отдыха, хотя для посуточного съема это приемлемо. Спальных мест в них тоже меньше: обычно внутри могут разместиться два, в лучшем случае четыре человека.
Пример одного из самых дешевых вариантов: маленький гостевой домик возле моря площадью 20 квадратных метров. Внутри есть свет, вода, какой-никакой ремонт, и могут расположиться 2-3 человека. Снаружи участок с мангалом. Полноценным частным домом назвать это трудно.
За большую сумму можно найти варианты с ремонтом и обстановкой получше, хотя размер домиков все еще небольшой. Например, жилье размером 23 квадратных метра на участке в 40 квадратных метров за 5 тысяч рублей в сутки (съем от двух суток). Арендодатель описывает его как хороший вариант для двоих (при желании можно жить втроем, но с доплатой – тысяча рублей за человека). Находится на краю города, в пяти минутах от моря.
В среднем размер домиков в этом ценовом сегменте – от 20 до 50 квадратных метров. В плане участков разброс достаточно большой – есть варианты с совсем маленьким клочком земли, домики с 46 квадратами земли, а есть и те, где за относительно небольшие деньги можно получить три сотки, но вполне возможно, что их придется с кем-то делить. Находятся они как в черте города, так и на окраинах, но варианты, расположенные относительно недалеко от центра, идут только по цене, близкой к среднему ценовому сегменту (около десяти тысяч рублей), и пересчитать их можно по пальцам.
Есть и очень достойные варианты с хорошим ремонтом, расположением, но и здесь есть подвох: за сумму около десяти тысяч рублей сдается только один этаж двухэтажного или трехэтажного дома. Также часто цена договорная в зависимости от количества людей, а это значит, что минимальные 10 тысяч рублей за сутки могут сильно вырасти за «лишних» людей. При этом минимальное количество отдыхающих определяет хозяин.
Высокий ценовой сегмент
Цена на лучшие варианты для посуточного съема составляет от 25 до 55 тысяч рублей. Здесь самые большие дома, коттеджи и даже виллы с качественной мебелью и ухоженными участками. Более того, почти в каждом из них предусмотрен бассейн, что актуально для летнего отдыха. Многие дома можно назвать целым комплексом развлечений благодаря наличию множества техники, бильярда, лаундж-зон и в некоторых случаях даже солярия. Внутренняя и внешняя отделки выделяются дизайнерским ремонтом.
Нахваливать эти дома можно бесконечно, но даже в вариантах за такую цену не обошлось без минусов. Аренда даже самого дорогого варианта не всегда предполагает близость к центру города.
Также даже в этих домах есть ограничения от арендодателей. Как и в предыдущих вариантах, растопка бани и сауны может идти по отдельной стоимости, а значит, заплатить придется еще больше. Также в некоторых объявлениях указано, что в сумму за сутки входит возможность разместить только определенное количество человек, даже если дом предполагает больше, – при наличии «лишних» людей требуется доплата. Насколько такие решения уместны с учетом и без того высокой цены, сказать трудно.
Эти варианты выглядят как гарант качественного отдыха, а средние размеры участков от 4 до 10 соток (самый большой – 20 соток) и домов от 200 до 460 квадратных метров (самый большой – 500 квадратных метров) удивляют. Однако, учитывая реально «кусачие» цены, меньшего и не ожидаешь. ограничения, созданные арендодателями, могут и вовсе вызвать недоумение.