КРТ доверят только опытным. Застройщикам предъявили новые требования
В Приморье установили дополнительные требования к участникам торгов в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ). Соответствующее постановление регионального правительства опубликовано на портале правовой информации, сообщает KONKURENT.RU.
В перечне пять пунктов. Первый из них говорит о том, что у топ-менеджеров строительных компаний не должно быть судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята). Неприемлемо также наличие наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства либо административного наказания в виде дисквалификации (за исключением случаев исключения из реестра дисквалифицированных лиц).
Вторым пунктом к аукциону не допустят застройщика и любое его дочернее общество, если у него есть проблемный объект. Данное требование, правда, не коснется тех, кто приобрел земельный участок с уже находящимся на нем объектом незавершенного строительства.
Третья часть перечня отсылает непосредственно к развитию механизма КРТ во Владивостоке. Согласно документу, потенциального участника аукциона забанят, если у него нет какого-либо опыта в комплексной застройке. Плюс также компания должна иметь примеры строительства объектов социального назначения, в том числе объектов образования. Аналогичные требования изложены в четвертом пункте, но они уже касаются тех застройщиков, кто намерен использовать КРТ в других городах и селах Приморья (кроме Владивостока).
Последний, пятый пункт говорит о реализации проектов нежилой застройки в отношении всех муниципальных образований Приморского края. Опыт в такой деятельности тоже будет необходимо иметь.
Закон о механизме комплексного развития территорий был подписан в конце 2020 г., он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. В Приморье действует региональный закон о КРТ. Документом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников. Решение о вхождении дома в программу КРТ должно приниматься на общем собрании не менее чем двумя третями голосов собственников помещений или их представителей. Аналогично собрание может принять решение о выходе дома из программы.
Во Владивостоке, напомним, механизм КРТ задействует при реновации Голубиной пади и территории в районе «Дальпресса». В марте власти начали обсуждать и комплексное развитие в районе улицы Спортивной, где находится печально известный вещевой рынок.
В июне стало известно, что Министерство архитектуры и градостроительной политики Приморского края предлагает исключить случаи «точечной застройки» тотальным внедрением в регионе механизма КРТ. Для этого будет разработана типовая форма проектных предложений (эскиз мастер-плана) застройки в муниципальных образованиях. Предполагаемая дата вступления в силу нормативного правового – октябрь 2024 г.