Застройщиков разрывают цены. Ситуация на рынке жилья изменилась
За последние четыре года в новостройках разница в цене продаж на этапе котлована и ввода сократилась почти в три раза. Разрыв в стоимости снизился в среднем по России с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. Такие данные в своем еженедельном обзоре рынка приводит госкорпорация «ДОМ.РФ».
«Во многом это результат запуска системы проектного финансирования: высокая разница в ценах на разных этапах строительства отражала риски вложения средств в новостройки на этапе котлована, которые ушли с переходом стройотрасли на механизм счетов эскроу», – отмечают эксперты госкорпорации.
Согласно результатам опроса «ДОМ.РФ» совместно с ИРСО и ВЦИОМ, ценовая политика застройщиков в основном не изменилась ‒ у половины респондентов надбавка к цене для готовых квартир сохранилась на уровне 2023 г.
Еще четверть опрошенных отметили снижение разницы в цене продажи на разных стадиях строительства ‒ почти у 80% застройщиков цена продаж между начальной и завершающей стадиями строительства отличается менее чем на 20%.
В целом, по данным индекса цен «ДОМ.РФ», в мае рост стоимости квадратного метра на первичном рынке в России составил 1% (после +0,5% в марте и +0,7% в апреле).
Всего за 5 месяцев 2024 г. новостройки подорожали на 3,9% и цены выросли во всех федеральных округах. По оценке ДОМ.РФ, во втором полугодии динамика цен на строящееся жилье в России будет более сдержанной в условиях замедления спроса.
Ранее PRIMPRESS сообщил, что ожидать изменения цен на первичное жилье в Приморском крае не стоит до конца года.