«Спрос ожидаемо вырос»: как отмена льготной ипотеки повлияла на «первичку» в Приморье
Прекращение ипотеки с господдержкой 1 июля по-разному повлияло на динамику цен и спрос на первичное жилье в разных городах и регионах России в июне. О том, что происходило на рынке недвижимости Владивостока в преддверии прекращения господдержки, корреспонденту PRIMPRESS рассказал директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергей Косиков.
По его словам, отследить влияние конкретно этого события на рынок недвижимости в контексте одного месяца достаточно сложно. В целом динамика цен могла незначительно меняться, но лишь формально и необязательно именно из-за прекращения ипотеки с господдержкой, а потому особых изменений не наблюдалось.
«С ценами на первичное жилье своя история. Нельзя посмотреть всего за один месяц рост цен. Вышел новый большой ЖК со стартовыми низкими ценами – формально цены упали. Распродали самые дешевые квартиры – цены формально выросли. Роста или падения цен как такового не было», – отметил он.
Более того, ожидать изменения цен на первичное жилье в Приморском крае не стоит до конца года. Сергей Косиков объясняет это тем, что проекты застройки могут позволить себе существовать и с более низкими темпами продаж, но при этом сохраняя желаемую для них стоимость.
«Даже с учетом того, что у нас большая конкуренция у ЖК и в среднем на один ЖК приходится меньше продаж, чем раньше, это не влияет на снижение цен. Возможны какие-то акционные ситуации, когда дают ремонты или парковочные места в подарок, но трендового снижения цен на новостройки мы не наблюдаем и не ожидаем», – рассказал эксперт.
Однако прекращение ипотеки с господдержкой повлияло на спрос. В последние две недели июня в Приморском крае спрос на первичное жилье во Владивостоке заметно вырос. Это оказалось единственным видимым событием на рынке недвижимости в Приморье, произошедшим из-за прекращения господдержки, но эксперты и так его предсказывали, а во все остальное время изменений не было.
«Обычные потребители всегда все откладывают на последний момент. Именно поэтому относительно большой всплеск и ожидался на последние две недели июня. В принципе Дальневосточный регион такой, что у нас здесь хорошо работают «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека». Господдержка в целом некритично повлияла на рынок тем, что немного меньше был платежеспособный спрос, но общую тенденцию это не задало», – подчеркнул Сергей Косиков.
На вторичном рынке наблюдается снижение цен с начала прошлого года. Оно незначительное, но уже сейчас ряд сделок проходит с торгами, в процессе которых цена оказывается чуть ниже, чем квартиры предлагаются изначально: стоимость падает на 5-7%, и, по словам Сергея Косикова, такая динамика сохранится.