Ещё раз о гаражной и дачной амнистиях
Хорошая новость поступила из Росреестра: Татарстан снова в лидерах по темпам проведения гаражной амнистии. Как удаётся удерживать первенство в данной позиции? Что даёт гражданам такая амнистия и как ею воспользоваться? На эти и другие вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.
– Лилия Барисовна, а что это вообще такое – гаражная амнистия?
– Гаражная амнистия предусматривает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации, и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем и другим необходимо подать в орган местного самоуправления (исполком) заявление о предоставлении земельного участка и указать в нём, что гараж возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. Решение о предоставлении участка в собственность принимают в Казани районные администрации, в районах – палаты земельных и имущественных отношений.
Кстати, на сайте Росреестра Татарстана rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность» можно ознакомиться с методическими рекомендациями, которые в простой и доступной форме пошагово рассказывают о процедуре оформления гаражей в упрощённом порядке.
– По количеству зарегистрированных гаражей Татарстан наряду с Омской, Свердловской, Тверской областями и Приморским краем вошёл в регионы-лидеры. За счёт чего?
– В текущем году Росреестром РТ по гаражной амнистии уже зарегистрировано 935 объектов. Всего с начала действия закона татарстанцы оформили в собственность более 1720 объектов – 1084 гаража и 638 земельных участков.
Этот результат стал возможен благодаря тесному взаимодействию с муниципалитетами, а также широкой разъяснительной работе среди граждан. Добавлю, что наиболее активно возможностями гаражной амнистии пользуются жители Набережных Челнов, Казани и Альметьевского района.
– Что касается дачной амнистии… У многих наших читателей возникают вопросы о том, как ею воспользоваться.
– Дачная амнистия позволяет в упрощённом порядке оформить права на определённые земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве и его окончании.
– Каков срок действия дачной амнистии?
– Она действует с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. С сентября текущего года её срок будет продлён до марта 2031 года.
– Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощённом порядке?
– Жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Эти дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть быть не более двадцати метров высотой, иметь не более трёх этажей, а также состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд.
– Какие необходимы документы?
– Для оформления прав на объект капитального строительства необходимо представить в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, технический план, составленный кадастровым инженером.
Важно перед заключением договора на выполнение работ проверить сведения о кадастровом инженере в госреестре этих специалистов, размещённом на официальном сайте Росреестра. Также необходимо проверить правоустанавливающие документы на земельный участок.
– Куда подавать документы для регистрации прав?
– Их можно представить в бумажном виде при личном визите в МФЦ или в электронном формате через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей.
– Могут ли наследники воспользоваться дачной амнистией?
– Они могут воспользоваться упрощённым порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации свидетельство о праве наследования земельного участка, на котором расположен такой дом.
– Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?
– Действующее законодательство позволяет оформить жилой или садовый дом в уведомительном порядке. Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении. Соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.
– Спасибо, Лилия Барисовна, за конкретные ответы на вопросы наших читателей.