Топ-менеджеры известной в Приморье строительной компании натворили бед?
Основателя известного ЗАО «Домоцентр» Антона Титова, а также бывших генеральных директоров компании Филиппа Гнеушева, Наталью Титову и Дмитрия Гривкова могут привлечь к субсидиарной ответственности. Как стало известно KONKURENT.RU, соответствующее заявление в суд подало ООО «ДВ-Цемент».
Начиная с 2014 г. эффективность управления «Домоцентром» вызывает вопросы. Из заявления (есть в распоряжении KONKURENT.RU) следует, что коэффициент рентабельности активов строительной компании в этот период начинает стремительно падать - с 0,65% в 2014-м до 0,21% в 2016-м. Размер чистой прибыли снизился до 461 тыс. руб. (0,21% валюты баланса).
«Домоцентр» в 2016 г. отвечал признакам недостаточности имущества, так как, согласно бухгалтерскому балансу, размер обязательств превышал размер активов», – говорится в заявлении. В 2016 г. стоимость основных средств компании составляла 19,4 млн руб., размер обязательств – 217,2 млн руб. Фактически обязательства «Домоцентра» были обеспечены активами только на 8,93%.
«Следовательно, с 3 мая 2016 г. Титова Н. Б., Титов А. Е., Гривков Д. А. в соответствии с п.1, п. 2 ст. 9, п. 1, 2 ст. 61.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» субсидиарно несут ответственность по обязательствам должника, так как не исполнили свою обязанность по подаче заявления о признании ЗАО «Домоцентр» несостоятельным (банкротом)», - считают в ООО «ДВ-Цемент».
Острые моменты с деятельностью топ-менеджеров связаны с некоторыми сделками. Так, ЗАО «Домоцентр» на праве собственности в период с 16.06.2014 по 14.05.2015 принадлежал земельный участок площадью 24 084 кв. м в п. Шмидтовка Надеждинского района. Недвижимость была продана за 60 тыс. руб. экс-генеральным директором ЗАО Филиппом Гнеушевым. После чего земельный участок был разделен на два, а их общая кадастровая стоимость составила 6,7 млн руб.
«Таким образом, договорная стоимость продажи первоначального земельного участка (60 тыс. руб.) более чем в 100 раз ниже общей кадастровой стоимости земельных участков, образованных путем разделения вышеуказанного земельного участка. Кроме того, рыночная стоимость земельных участков составляет около 60 млн руб., что в 1000 раз превышает договорную стоимость продажи», – подчеркивается в заявлении и привлечении к субсидиарной ответственности.
«Домоцентр» был застройщиком коттеджного поселка «Новая земля» в 6 км от низководного моста на Де-Фриз по автомобильной дороге М-60 и в 17 км от остановки «Фабрика «Заря» во Владивостоке. Общая площадь строительства составляла 17 га, на территории расположено 110 участков площадью от 10 соток. Банкротство строительной компании началось по инициативе «ДНС Ритейл». Общий размер требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов компании, составляет 105,5 млн руб.
В начале февраля текущего года конкурсный управляющий ЗАО «Домоцентр» Геннадий Моисеенко направил в арбитражный суд заявление о признании недействительной сделки по передаче прав и обязанностей аренды земельного участка в пос. Угловое. Речь идет о договоре, заключенном между ЗАО «Домоцентр» и ООО «Спасский лесоперерабатывающий комплекс – ГРУПП» в 2017 г. Моисеенко отметил, что на арендованном земельном участке, права по которому были уступлены по спорной сделке, располагается объект недвижимости, принадлежащий «Домоцентру». А именно здание общей площадью 655,2 кв. м. По его мнению, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.