Гид покупателя: самые доступные проекты со стартом в 2024 году
Средняя цена кв. метра в новостройках со стартом в 2024 году превышает 800 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Тем не менее, среди новых комплексов есть и доступные варианты, например, в трех из них кв. метр стоит меньше 300 тыс. рублей.
За первые девять месяцев 2024 года девелоперы в «старой» Москве вывели в открытую продажу 37 проектов. В них сейчас продается 5315 квартир и апартаментов. Квадратный метр в этих комплексах стоит в среднем 800,9 тыс. рублей, что на 32,4% больше средней цены на первичном рынке «старой» Москвы в целом (605,1 тыс. рублей). Средняя стоимость лота в проектах со стартом в 2024 году – 50,3 млн рублей против 35 млн рублей во всех новостройках в исторических границах столицы. Тем не менее, среди новых московских комплексов есть и доступные варианты, в которых можно недорого купить качественное и современное жилье.
Самое доступное жилье «старой» Москвы со стартом в 2024 году – в комплексе бизнес-класса «EVOPARK Измайлово». Этот проект представляет собой 18-этажный монолитный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» составляет 283,5 тыс. рублей.
«На конечную стоимость продукта для покупателей влияет множество различных факторов, включая расположение, стадию строительной готовности, себестоимость строительства и другие», – отметил Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
На второй позиции находится жилой комплекс комфорт-класса «2-й Иртышский» от «ПИК». Проект (первая очередь) состоит из двух монолитных корпусов высотой 19-30 этажей, детского сада и школы. Комплекс расположен в Гольяново (ВАО), недалеко от «Сиреневого сада». Кв. метр во «2-м Иртышском» обойдется в среднем в 285,9 тыс. рублей.
Третье место занял жилой комплекс комфорт-класса «Куркино 15» от Metrofond. Комплекс представляет собой 23-этажный монолитно-кирпичный дом с закрытым двором. Проект строится в районе Куркино (СЗАО). Средняя цена кв. метра в этой новостройке – 290,9 тыс. рублей.
«В январе-сентябре 2024 года столичные девелоперы вывели на рынок масштабные премиальные и элитные проекты, что привело к росту средней цены всех стартовавших комплексов до 800,9 тыс. рублей за кв. метров, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно на премиальном и элитном сегментах в меньшей степени отразились рост ключевой ставки и сворачивание госпрограмм. В свою очередь, многие проекты комфорт- и бизнес-класса выходят с дисконтом к рынку на фоне экономической неопределенности. Соответственно, у клиентов сейчас есть возможность выгодно купить качественное жилье на начальном этапе строительства. Такой шанс, сохранится как минимум до второй половины 2025 года, так как затем, вероятно, ЦБ начнет снижать ключевую ставку, а власти внедрят новые адресные ипотечные программы».
Топ-10 самых доступных новостроек «старой» Москвы со стартом в 2024 году
Источник: «Метриум»