«Застройщики сохраняют оптимизм». Крымский рынок новостроек стал дешевле, но это пока

С российского рынка жилья приходят противоречивые новости, которые говорят о том, что отмена льготной ипотеки внесла коррективы в общую картину, и в разных российских регионах появились свои особенности. Во всяком случае, ситуация довольно разношёрстная – как по ценам, так и по прогнозам аналитиков.

Если бы это был прогноз погоды, то можно было бы сказать: «Возьмите зонт, ожидается дождь, но это не точно». Однако, ранее речь шла о возможной дестабилизации рынка новостроек, падении продаж и сокращении предложений.

То есть по меркам погоды, ожидался девятибалльный шторм. В тоже время ещё год назад существовало мнение, что после отмены льготной ипотеки произойдёт снижение цен на новостройки и они возвратятся к реальным рыночным значениям.

В отсутствие льготной ипотеки застройщики будут вынуждены снижать цены на жильё, которые долгое время находятся на аномально высоком уровне – так прогнозировали эксперты.

И вот 3 сентября текущего года на Восточном экономическом форуме во Владивостоке заместитель главы Министерства строительства Никита Стасишин заявил, что Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей нацпроекта «Жильё и городская среда».

[image=/uploads/_pages/148333/2d013d1c86e6158129e60c1b7f80e79b.png novostrojki-uhodjat-v-minus._.png][/image]

Новостройки уходят в минус. Источник: «Комерсантъ».

Документ предусматривает, что с 2029 года в России будет сдаваться не менее 120 млн кв. м жилья в год. Для сравнения: в 2023 году по всей стране было введено 110,4 млн кв. м.

Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди сомневается, что пересмотр планового показателя по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья несёт в себе какие-либо глобальные риски для рынка.

«Этот общий показатель был основан скорее на желании повысить доступность жилья, а не на прогнозировании реальных возможностей его достижения», — считает эксперт.

А другой источник сообщает, что за август количество новостроек в продаже за месяц выросло – очевидно, в отсутствие льготной ипотеки «просели» продажи. Но общая динамика цен пока держится в положительном поле – такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав ценники на строящееся жильё по 70 городам России.

[image=/uploads/_pages/148333/13f48853a7056154171d2fbf23c8f740.png dinamika-polozh.png][/image]

Динамика в положительном поле. Источник: «Мир квартир»

Средняя цена предложения выросла за месяц в 44 городах, опустилась в 26.

В чемпионы подорожания вышли Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%), Смоленск (+5,7%), Симферополь (+5,5%), Самара (+5,2%), Курск (+4,9%), Воронеж (+4,5%) и Тверь (+4,3%).

Дешевели новостройки больше всего в Махачкале (–13,6%), Нижнем Тагиле (–12,8%), Грозном (–11,6%), Череповце (–8,7%), Сочи (–6,7%), Брянске (–5,1%), Мурманске (–4,8%), Иркутске (–4,5%), Владикавказе (–4,3%) и Хабаровске (–4,1%).

В Москве цена лота приросла на 0,3%, в Подмосковье упала на 0,9%, в Санкт-Петербурге выросла на 1%.

В среднем по всем городам рост составил 0,4%, и теперь средняя цена в новостройке составляет 7 203 516 рублей.

Что происходит в Крыму на рынке новостроек, знают аналитики, которые публикуют показатели в открытых источниках. Так, если в Симферополе в этом месяце новостройки подорожали на 5,5%, то, согласно показателям «RealtyMag», средняя стоимость квартир в крымских новостройках в сентябре значительно снизилась.
Средние цены на новостройки в Крыму. Источник: «RealtyMag»

Собственно, картина классическая: как только наступил июль и закончился период массовой льготной ипотеки, цены в Крыму пошли на спад.

Это очень интересная тенденция, которая характеризует предсказуемость развития событий и подтверждает некоторые теории аналитиков. По сравнению с Севастополем, неожиданных событий на рынке недвижимости в Крыму меньше.

Так, в сентябре 2023 года «квадрат» в крымских новостройках стоил 167 615 руб. в месяц, а затем он «дрейфовал» в близких значениях плюс-минус. И к июлю текущего года стал стоить 171 135 руб. В августе его цена была уже 165 286 руб. в месяц, а на текущий момент – 145 тыс. руб. (- 12,27%). Так, в среднем однокомнатную квартиру можно купить за 5 млн 496 тыс. руб. (- 11,38%), двухкомнатную – за 7 млн 770 тыс. руб. (- 26,14%), трёхкомнатную – за 9 млн 591 тыс. руб. (- 45,17%).

Это очень существенный спад стоимости квартир в крымских новостройках, но пока говорить о том, что обвалился спрос, преждевременно, да и в разных городах своя динамика. Идёт период адаптации. За счёт того, что предложений на рынке крымской недвижимости больше, чем в Севастополе, его структура более лабильна: севастопольский рынок держит новостройки в ежовых рукавицах.

Собственно, аналитики федерального портала «Мир квартир» полагают, что после двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены.

«Отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешёвого предложения. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами – это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил, – сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В целом продажи замедлились – это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%».

Что касается крымских новостроек, то снижение их стоимости можно считать кратковременным. Однако у инвесторов есть реальный шанс хорошо заработать в будущем, если воспользоваться временным затишьем и приобрести недвижимость в новостройке без промедления.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Владикавказе, в Северной Осетии — Алании и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Владикавказе

Ria.city

Достойный выбор профессии

Серпуховские курсанты познакомились с легендой российского спецназа

Приемы граждан Южной транспортной прокуратурой из Ростова по принципу телемоста хорошо зарекомендовали себя

Сотрудниками ЦПЭ МВД по РСО-Алания организована викторина по истории и культуре народов Кавказа для студентов Владикавказского института управления

Музыкальные новости

"Спартак" разгромил "Акрон" с Дзюбой в составе

The most underrated shooter of 2023 is free on Epic right now, and going for cheap on Steam

Пенсионер из Белгорода не стал называть себя знаменитым после упоминания Путиным, но семья гордилась

Московский «Спартак» объявил об уходе спортивного директора Амарала

Новости Владикавказа

Прямые рейсы из Перми во Владикавказ могут возобновиться в 2025 году

Ансамбль из Богородского округа стал лауреатом международного фестиваля

Юбилей ялтинского «Рубина» на заключительном матче сезона

Пассажирский поезд врезался в опору контактной сети на Кубани

Экология в Северной Осетии — Алании

Дмитрий Несоленый возглавил депо «Унеча» компании «ЛокоТех-Сервис»

Благотворительный спектакль «Хочу быть выше» будет посвящен 10-летию фонда «Жизнь в Движении»

Россия возобновила прямые рейсы ещё в одну страну на тёплом море

Продвижение Поэта. Пиар Поэта. Продвижение творчества поэта. Продвижение стихов. PR Поэта.

Спорт в Северной Осетии — Алании

Медведев получил предупреждение за разбитую ракетку в матче с Фрицем на Итоговом турнире

Касаткина сыграет на Итоговом турнире WTA после снятия Пегулы

Скандальное поражение «Барселоны», Синнер обыграл де Минора. Главное к утру

Финал теннисного Итогового турнира WTA пройдет без первой ракетки мира Соболенко

Moscow.media

Врачи спасли мальчика с пулевым ранением головы

УАЗы тащат! Огненное видео с гонки «Арские холмы-2024»

На Ямале водитель мусоровоза погиб при разгрузке отходов

Учёный Александр Гинцбург рассказал о разработке центром Гамалеи вакцины от ВИЧ











Топ новостей на этот час в Владикавказе и Северной Осетии — Алании

Rss.plus






Поезд Адлер — Владикавказ врезался в столб на Кубани

Во Владикавказе в сквере им. Гагарина начали укладку брусчатки

Вольная борьба: Якутянин стал призером крупного турнира во Владикавказе

Умер директор фильмов «Экипаж» и «От зари до зари» Борис Криштул