Покупая недвижимость на вторичном рынке, можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам. Как сделать так, чтобы долги прежнего собственника не стали вашими? Расскажем, как подстраховаться и избежать подобных ситуаций.
Перед тем как подписать договор купли-продажи квартиры, вы обязательно должны проверить, платит или нет собственник по коммунальным счетам. Сначала надо запросить у продавца справку об отсутствии или наличии долгов по ЖКХ. Её выдаёт управляющая компания. В некоторых регионах справку можно запросить онлайн на муниципальном портале госуслуг. Затем попросите продавца показать квитанции за последний месяц. Там будет отражено текущее положение дел.
При совершении сделки обязательно подписывайте акт приёма-передачи квартиры, где должны быть указаны все показания счётчиков воды и света.
Если долги за коммуналку обнаружили после заключения сделки, тут важно знать следующее. По закону новый владелец оплачивать их не должен. Задолженность за ЖКХ привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения.
Но в этом правиле есть исключение. Это взносы на капремонт, привязанные к квартире. Как только произошла смена владельцев, к новому собственнику переходит и обязательство оплачивать капремонт, в том числе задолженность предыдущего собственника.
Полностью оплатить коммунальные долги придётся и в случае наследования. Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности.
На практике управляющая компания иногда рассылает письма с требованием к новому владельцу погасить задолженности предыдущего. Объясним, как поступить в подобном случае.
Как только вы стали новым собственником квартиры, следует пойти в управляющую компанию, МФЦ и открыть новый лицевой счёт на своё имя. Из документов нужно предоставить выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности. Если вы меняете номер лицевого счёта, то фактически все долги не ваши. Добиваться оплаты задолженности с прежнего владельца – это уже головная боль управляющей компании.
Одним словом, выяснить всё до заключения сделки – оптимальный вариант. Тогда не придётся распутывать сложный финансовый клубок.
