Риэлторы, власти города, банки и застройщики ищут для новгородцев новые способы покупки жилья
На днях в администрации города состоялась встреча представителей сферы недвижимости с городскими властями, сотрудниками банков и строительных компаний. На круглом столе Гильдии риэлторов Великого Новгорода и Новгородской области обсудили сложившуюся на рынке недвижимости непростую ситуацию и попытались найти возможности для облегчения процесса приобретения жилья.
Купить, сдать, перепродать
Участники встречи подняли актуальные вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью в условиях нынешней экономической ситуации. Высокие ставки по ипотеке и уменьшение лимитов на льготные программы оказывают значительное влияние на рынок недвижимости.
Председатель комитета экономического развития и инвестиций администрации Великого Новгорода Дмитрий ГУГНИН отметил, что руководство гильдии занимает достаточно активную жизненную позицию и часто проводит мероприятия, в которых заинтересованы не только они сами, но и их партнёры, то есть застройщики, банки, а также жители города и региона.
«Всё это имеет отношение к гражданам, которые заимствуют средства для приобретения жилья. Взаимодействие игроков на этом рынке влияет в первую очередь на людей, которые решают свои жилищные проблемы», – пояснил Дмитрий Алексеевич.
Отметим, что администрация города часто создаёт условия для общения предпринимателей и решения важных вопросов. В качестве примера наш собеседник привёл правовой диктант: «У нас есть практика с правовым диктантом, когда сообщество юристов повышает правовую грамотность предпринимателей. Мы не раз проводили такие мероприятия на площадке администрации».
Член правления ассоциации «Гильдия риэлторов Великого Новгорода и Новгородской области» Татьяна АБАРИС сообщила, что изменение процентной ставки оказывает влияние на спрос на квартиры.
«Сейчас те семьи, у которых нет возможности повременить со взятием кредита, берут ипотеку с надеждой на последующее рефинансирование. Есть люди, семейный бюджет которых не позволяет выплачивать текущие расходы и при этом гасить ипотеку. Прежде, чем занимать выжидательную позицию, им стоит обратиться к специалистам, риэлторам, чтобы подробнее узнать о возможных перспективах. Некоторые ищут деньги у родственников или друзей и добирают ипотеку по минимальной сумме. Понятно, что при высокой процентной ставке чем больше сумма, тем выше платёж», – рассказывает она.
Ежегодно в наш город переезжает большое количество людей, идёт постоянный приток населения. Многие из них покупают квартиры, причём как в новостройках, так и на вторичном рынке. Что касается самих новгородцев, то часто в новом жилье заинтересованы молодые семьи.
«Есть также инвесторы, которые покупают с целью дальнейшей сдачи квартир в аренду или перепродажи», – добавляет Татьяна Александровна.
Заместитель председателя комитета по строительству и архитектуре администрации областного центра Александр КОЗЛОВ рассказал о перспективах пространственного развития города с учётом разрабатываемого мастер-плана и нового Генплана.
«Все идеи и концепции будем утверждать летом 2025 года. Основные цели – повышение качества городской среды, развитие новых территорий, строительство новых жилых районов, озеленение города и благоустройство. В Генплане будут заложены идеи формирования общественных центров. Это будут некие локальные точки притяжения в каждом микрорайоне города, которые позволят новгородцам в выходные дни не перемещаться в другие части города за социально-бытовыми услугами. Будет предложена и новая транспортная концепция города. В целом, Генплан подразумевает развитие многофункциональной застройки – чтобы были не только дома, но и общественные объекты», – пояснил Александр Александрович.
Президент ассоциации гильдии риелторов Великого Новгорода и Новгородской области Владимир САСМИЛЬ отметил: «Мы живём в очень непростое и интересное время, которое ставит перед нами разные задачи. Чтобы их решить, нам нужно работать вместе и создавать для клиентов возможные варианты для реализации их планов и целей в условиях высокой ставки».
Возможны варианты
С 2025 года ожидается ужесточение кредитной политики и требований к заёмщикам, а именно к подтверждению ими своей платёжеспособности. Есть также моменты, связанные с текущей закредитованностью населения. Если у гражданина общая сумма ежемесячных платежей по кредитам будет превышать половину его дохода, то ипотеку вряд ли одобрят. Эти обстоятельства – настоящие вызовы как для застройщиков, так и для заёмщиков.
Поэтому участники круглого стола искали новые возможности поддержки клиентов. Например, один из представителей строительных компаний уже может предложить своим покупателям программу рассрочки.
«У будущих заёмщиков также есть возможность получить выгодные условия по ипотеке, если они смогут договориться о покупке ставки по кредитному договору, который уже имеется у продавца. Таким образом, покупатель приобретает жильё с уже существующей более низкой процентной ставкой. Это одно из решений. Однако, стоит отметить, что не все банки согласовывают такие сделки», – добавила Татьяна Абарис.
Пока все эти предложения находятся на стадии обсуждения. Возможно, позже появятся какие-либо способы приобретения жилья без ипотеки – как льготной, так и обычной.
Фото Людмилы Степико