Несмотря на то, что погода все никак не настроится на нужный лад, синоптики уверяют: лету – быть! В июне, июле и августе, как правило, количество сделок с недвижимости уменьшаются. Люди едут на дачи, в отпуска. Всем не до этого. Мы решили спросить экспертов, что будет с ценами на жилье в нынешние летние месяца. Скажется ли на «квадрате» экономический кризис.
Новостройки достигли своего максимума
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов считает, что цены на квартиры в новостройках уже не могут больше снижаться, так как они достигли своего максимума.
- Дальше будет только банкротство, - добавляет наш эксперт. – Уже сейчас даже у серьезных застройщиков возникают проблемы со сроками сдачи объектов, и мы бы посоветовали покупать квартиры только в новостройках высокой стадии готовности.
Сезонный фактор в прошлом году не оказал никакого влияния на рынок недвижимости, уверяют аналитики. В июне и в июле покупательская активность, наоборот, была выше, чем в начале года, а август и вовсе стал рекордным месяцем - было заключено более 3 тыс. ДДУ в столице.
- В этом году мы ожидаем еще одного нетрадиционного года по спросу, - продолжает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Возможно, мы не увидим рост покупательского интереса как в прошлом году, но и заметного летнего падения не будет.
«Вторичка» до конца года просядет еще на 10%
Если новостройки останутся на исходных позициях, то «вторичка», скорее всего, снизится в цене еще больше. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость полагают, что к концу года квадратный метр сократится примерно на 10%.
- Большинство – около 80% – объектов во вторичном сегменте столицы выставлено на продажу по сильно завышенным ценам, - отмечают аналитики агентства недвижимости, - они «застревают» в экспозиции, так как их владельцы никак не могут решиться на скидки. И лишь 20% объектов находится в поле зрения потенциальных покупателей.
Повлияет на рынок вторичного жилья и московская программа реновации пятиэтажек. Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов предполагает, что часть владельцев «хрущевок», считая, что они вытащили «счастливый билет», либо повышает продажную стоимость своих объектов, либо вообще снимает их с продажи, надеясь на более выгодные условия реализации уже нового жилья, – доля таких отказов насчитывает сейчас от 20% до 25%. И летом эта тенденция также будет развиваться.
Лето – время скидок!
Наши эксперты говорят, что летом застройщики обычно предлагают различные акции и скидки. Сейчас на рынке появился так называемый «летний» дисконт. В столице, например, он достиг уже 10%. Безусловно, этому способствует и высокая конкуренция на первичном рынке.
Так что тем, кто хочет приобрести жилье – сейчас самое время. К осени покупательская активность оживится и цены могут возрасти.
