Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин 17 февраля заявил, что Минстрой усиленно работает над законодательным обеспечением возможности получения членами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) жилищных кредитов под залог своего пая (по аналогии с ипотечными кредитами под залог договора долевого участия). Сейчас, по его словам, пай не может являться залогом при ипотечном кредитовании, что затрудняет развитие этого института.
В ведомстве рассчитывают, что необходимые поправки будут приняты Госдумой уже в ходе весенней сессии. Как заявил Никита Стасишин в беседе с журналистами, ЖСК — это ещё одна возможность для обеспечения доступности жилья. Правда, чиновник особо подчеркнул, что если регион создаёт кооператив, то он обязан его контролировать.
Однако многие эксперты рынка не раз отмечали (в том числе и на страницах «СП»), что система ЖСК крайне ненадежна и опасна, часто являясь превосходным плацдармом для различного рода махинаций с недвижимостью. Ее степень защиты от мошенничества гораздо ниже, чем в случае с договорами долевого участия (ДДУ). Кстати, именно активная реализация механизма ЖСК привела в итоге к банкротству гиганта отечественного рынка недвижимости — СУ-155.
Интересно, зачем же тогда Минстрой анонсирует поддержку именно этому формату, если договор долевого участия (ДДУ) гораздо надежнее? Это непростительное для ведомства такого уровня неведение, или все же за этим кроется какой-то тонкий расчет?
Андрею Комиссарову, руководителю коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры», данная инициатива видится ни чем иным как очередной попыткой создать видимость бурной деятельности власти, чтобы не давать повода народу лишний раз усомниться в том, что чиновники не зря едят свой хлеб.
— Узаконивание возможности использования пая в строительном кооперативе в качестве предмета ипотечного залога не имеет никакого смысла, — поясняет он. — В настоящее время довольно много крупных застройщиков являются кооперативами. Выбор данной организационно-правовой …
