О том, что такое исполнительная надпись нотариуса. Кому выгодна упрощённая форма по взиманию долгов? Какие нововведения появились в нотариальном оформлении сделок по недвижимости?
На вопросы ответила президент региональной Нотариальной палаты Наталья Гончарова.
Выгодно всемЛариса Шеремет, «АиФ-Волгоград»: Что такое исполнительная надпись нотариуса и как она может помочь уладить взаимоотношения кредиторов и должников?
Наталья Гончарова: С этого года вступил в силу закон, позволяющий кредиторам взыскивать долги без судебных разбирательств. При этом договор между кредитором и заёмщиком должен включать условие о взыскании долга на основе исполнительной надписи нотариуса. Такой документ фактически заменяет судебные решения о взыскании долга, с ним банк напрямую обращается к судебным приставам.
При этом кредитор обязан предупредить должника о намерении обратиться к нотариусу не менее чем за 14 дней до этого обращения. Нотариус, совершив исполнительную надпись, информирует должника об этом в течение треёх дней.
- Получается, это выгодно банкирам?
- Такая процедура выгодна не только кредиторам, но и должникам. Она позволит уйти от жутких историй о бесчинствах коллекторов. Ответчики будут иметь дело только с судебными приставами, которые действуют в строгом соответствии с законом.
- Но не ущемляет ли права должника эта упрощённая форма? Останется ли у него возможность защитить себя в суде, если он не согласен с банком?
- Конечно останется. В случае несогласия он сможет обжаловать совершение исполнительной надписи в суде. Кроме того, по исполнительной надписи судебные приставы взыскивают только основной долг. Никаких процентов, пени и штрафов за просрочку по выплатам! По суду с должника взыскали бы гораздо большую сумму плюс судебные издержки.
- А всякие «моментальные кредиты» тоже получат право взыскивать долги в упрощённом порядке?
- Нет, только банки. По закону микрофинансовые организации правом взыскания с помощью совершения исполнительной надписи нотариуса воспользоваться не смогут.
Безопасная продажа- Какие ещё нововведения появились в деятельности нотариата?
- С этого года закон вернул обязательную нотариальную форму для сложных сделок с недвижимостью. Много лет назад, до образования службы Росреестра, все сделки по недвижимости оформлялись в обязательной нотариальной форме. Затем появился закон, позволяющий заключать их в простой письменной форме без привлечения нотариуса.
Но за 18 лет стало ясно, что простая письменная форма не всегда защищает права граждан. Одним из инициаторов возвращения обязательной нотариальной формы при оформлении сложных сделок по недвижимости выступила прокуратура РФ. Причиной стала криминализация рынка недвижимости. Чаще всего мошенники обращали внимание на сделки, где среди сособственников были несовершеннолетние или недееспособные граждане. Поэтому именно этим сделкам возвращена обязательная нотариальная форма. В этом случае нотариусы обеспечивают чистоту и безопасность прохождения сделки так, чтобы не были нарушены права социально незащищённых граждан.
Кроме того, наша работа застрахована. Если нотариус допускает ошибку, наносящую имущественный ущерб клиенту, пострадавший получает компенсацию.
- Введение обязательной нотариальной формы усложнит процедуру сделок по недвижимости?
- Напротив - это упростит систему. Гражданин, подобрав подходящий вариант продажи или покупки недвижимости, обращается к нотариусу. Все необходимые справки нотариус запросит сам в электронном виде. Затем он проверит принадлежность объекта недвижимости продавцу. После подписания договора нотариус по согласованию сторон передаёт документы на госрегистрацию. Сейчас она занимает один день.
Если раньше сделки с недвижимостью были ограничены нотариальным округом - в нашем случае это границы муниципального образования, - то сейчас удостоверение сделок с недвижимостью можно совершить у любого нотариуса в пределах нашего региона.
Государевы слуги- Многие граждане часто доверяют сбор справок и оформление всех документов риэлторам. Вы становитесь их конкурентами?
- Некорректное сравнение. Мы - государевы слуги и рублём отвечаем за чистоту каждой сделки. Риэлторы же осуществляют посреднические функции при заключении сделок купли-продажи. Но при этом граждане не застрахованы от мошенничества. Риэлторы получают в своё распоряжение и документы на жильё, и средства за недвижимость. Но стоит ли рисковать деньгами?
Для расчёта по сделкам с жильём можно использовать депозитный счёт нотариуса. Это отдельный банковский счёт, куда обратившийся перечисляет свои средства, а нотариус в дальнейшем передаёт их второй стороне по сделке только после получения покупателем выписки о госрегистрации.
Нововведения в нотариальной деятельности в отношении сделок с недвижимостью шаг за шагом возвращают ситуацию в правовую сферу, где риски для граждан будут сведены к нулю.
- В народе бытует мнение, что можно «договориться» с нотариусом и провести нелегальную сделку...
- Это миф! Уверяю вас как человек, большую часть жизни проработавший в нотариате, что ни один нотариус не пойдёт на нарушение закона и профессиональной этики. Путь к должности нотариуса занимает 5 - 7 лет, так как предусматривает прохождение стажировки, сдачу квалификационного экзамена и обязательный стаж в качестве помощника нотариуса. После такого никто не пойдёт на риск, когда можно лишиться должности.
