До конца этого года начнется заселение первого в столице «надстроенного» дома. В ходе реконструкции четырехэтажка в Савеловском районе получила четыре дополнительных этажа, мусоропровод, два лифта и даже подземный паркинг. О том, как и зачем в Москве надстраивают жилые дома ― в материале «Йода».
Подземный паркинг для четырехэтажки
В Москве есть много устаревших зданий – большинство из них планируют сносить, однако некоторые собираются отремонтировать и вновь ввести в эксплуатацию ― это здания, которые относятся к категории так называемых несносимых серий. Одним из вариантов модернизации, который позволяет еще и значительно увеличить количество жилых помещений, является надстройка здания дополнительными этажами.
Шутка ли, надстроить старую четырехэтажку еще четырьмя жилыми этажами? Оказывается, нет. Именно так решили поступить жители дома номер 32 на улице Мишина. Прежде чем приступить к реализации проекта, члены ТСЖ «Мишина-32» просчитали экономическую целесообразность надстроек и расширения жилой площади, заказали на собственные средства проект в Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии и только после этого согласовали работы. Проект прошел экспертизу и государственную регистрацию, получено и разрешение на строительство. Началась работа. По периметру каркаса установили поддерживающие бетонные колонны, чтобы дом не обрушился под тяжестью новых этажей, между собой колонны соединили монолитными стенами. Площади старых квартир увеличили за счет сноса оконных блоков и установки обогреваемых лоджий. Можно сказать, что дом получил новую одежду – внешняя монолитная часть здания похожа на футляр, который скрывает внутренние кирпичные стены и надежно защищает их от воздействия неблагоприятных факторов.
Новая и старая части домов разделены между собой техническим уровнем. При этом благодаря гибкой планировке в верхней части дома удалось расположить 30 квартир, хотя в старой части их было всего 16. Все жилые помещения подключены к инженерным сетям, в них есть вода тепло и свет.
Также в здании появились два лифта, мусоропровод, двухуровневый подземный паркинг на 46 автомобилей, и полностью обновилась электропроводка. Самое интересное, что на время столь масштабного ремонта жильцов из квартир не выселяли.
Кто будет жить в новых квартирах
Изначально идея надстройки дома на улице Мишина появилась среди самих жильцов. По словам председателя ТСЖ «Мишина-32» Гарри Куренкова, финансируют строительство только те жильцы дома, которым отойдут новые квартиры в надстроенной части. Остальные поддерживают реконструкцию, потому что в ходе реализации проекта их квартиры были расширены за счет дополнительных площадей. И эти квадратные метры они получили бесплатно. Жильцы, которые вложились в надстройку, смогут сами жить в новых квартирах, сдавать их в аренду или же продать. В пресс-службе департамента градостроительной политики города Москвы отметили, что заселиться в новые квартиры жильцы смогут до конца года после того, как будет получено заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Первый среди равных
Эксперимент с надстройкой признали удачным, таким образом уже начали реконструировать и другие здания. На основе опыта дома на улице Мишина департамент градостроительной политики подготовил методические рекомендации, которыми должны будут руководствоваться застройщики.
Они ограничивают тип жилых домов, которые можно реконструировать таким образом. Так, здание должно быть кирпичным, то есть относиться к категории блочных домов «сталинских серий» или внесерийному индивидуальному проекту с перекрытиями из сборного железобетона. Также дом должен быть не выше пяти этажей и удален от дорог не менее чем на три метра. Надстраивать разрешается только здания, возведенные в период с 1950 по 1965 годы.
Кроме того, в жилом доме должно быть не более 40 квартир, высота потолков в них не может превышать трех метров. Запрещено строить дополнительные этажи в ветхих зданиях – расчетный износ не может быть больше 50%.
Ожидается, что пособие с рекомендациями станет своеобразной«настольной книгой» для москвичей, решивших последовать примеру жителей дома №32 на улице Мишина и улучшить свои жилищные условия.
На сегодняшний день финансировать надстройку готовы жители еще четырех многоквартирных домов. Речь идет о жилых зданиях в Петровско-Разумовском и Измайловском проездах, на бульваре Матроса Железняка и на улице Нагорная.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин утверждает, что главное условие для осуществления реконструкции ― это согласие собственников, поэтому решение о надстройке должно быть принято на общем собрании жильцов. О том, может ли реконструкция домов с помощью надстройки сохранить исторические здания, и о чем не должны забывать авторы проектов, «Йод» спросил у главного архитектора Центра историко-градостроительных исследований Бориса Пастернака. Борис Пастернак, главный архитектор Центра историко-градостроительных исследований
Безусловно, надстройка жилых домов, которые обладают какими-то стилистическими характеристиками, должна либо повторять, либо «реагировать» на исторические фасады. В принципе, надстройка жилых домов, безусловно, является неким значимым механизмом с точки зрения сохранения исторических зданий, потому что до этого вопрос стоял, скорее, об их сносе. Поэтому то, что к этому инструментарию обратились, уже само по себе интересно.
Но будет ли это соответствовать стилистике? Будет ли надстройка учитывать исторический характер зданий? Будут ли здания выглядеть как комплексные технические инженерные решения? В городе множество есть множество примеров надстроек, при возведении которых думали только о безопасности, сохранности и конструктивных характеристиках, но не о внешнем облике здания. Однако не надо забывать, что у архитектуры есть свое лицо, и такие «тяни-толкаи» не украшают исторические районы города.
