По поручению губернатора Андрея Воробьёва в Подмосковье проводится глобальная работа по выявлению незарегистрированных домов, коттеджей и дач. Во многих районах области специалисты сопоставляют свежие данные аэрофотосъемок со сведениями Росреестра и архивами БТИ. Результаты впечатляют.
- С помощью высококачественной съемки всей территории Московской области мы стали системно выявлять объекты, которые по каким-то причинам не поставлены на кадастровый учет, а собственники этих объектов недвижимости не платят налоги, - рассказывает зампредседателя правительства Московской области Александр Чупраков. - Таких объектов - до 30% от всех объектов недвижимости Подмосковья.
Всего на территории области почти 9 млн. объектов недвижимости (см. инфографику). Но многие десятки тысяч давно возведенных строений до сих пор не оформлены официально.
- По нашим предположениям, системная работа по вовлечению в налоговый оборот объектов капстроительства займет около двух лет, - говорит Александр Чупраков. - Мы рассчитываем, что дополнительно в бюджеты поселений по результатам этой работы поступит как минимум 1,8 миллиарда рублей.
Сумма немаленькая. А ведь эти деньги очень даже пригодились бы и в социалке, и в ЖКХ, и в проектах по благоустройству.
В «ЗОНЕ ВНИМАНИЯ» - ОКРЕСТНОСТИ МКАД
Тотальные проверки специалисты ведомств начали в начале сентября. И за первые несколько недель на прилегающей к МКАД территории нашли уже 3 тысячи незарегистрированных объектов. Их владельцы уже получили официальные информационные письма. Но это только начало.
- Число сейчас небольшое, но мы оцениваем, что по всей области будет выявлено более сотни тысяч объектов, - говорит генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Сейчас в «зоне особого внимания» почти 2 миллиона объектов в окрестностях МКАД. До конца следующего года проверки пройдут в 15 муниципалитетах. В этом списке Истринский, Красногорский, Люберецкий, Ленинский и Одинцовский районы, а также городские округа - Мытищи, Королев, Балашиха, Лыткарино, Дзержинский, Долгопрудный, Котельники, Реутов, Химки и Власиха.
Кстати, в ГУП МО «МОБТИ» считают, что владельцы большинства незарегистрированных объектов бегают от налогов, так сказать, не со зла.
- В основном мы не видим умысла в уклонении от налогов, - говорит гендиректор бюро Владислав Мурашов. - Это в основном либо неинформированность населения, либо людям просто не хочется ходить по кабинетам. Они считают, что это очень долго или что они могут получить отказы.
Тут важно сказать, что на самом деле за последние несколько лет процедура регистрации недвижимости была серьезно упрощена.
«АМНИСТИЯ» - ДО 1 ЯНВАРЯ
Легализовать свою недвижимость рано или поздно придется всем. А многие нарушители уже и начали. По словам Мурашова, около 15% тех, кого «выявили» в течение сентября, уже подали документы на регистрацию:
- Думаю, через две недели эта цифра резко вырастет, составит порядка 30 - 40%. Потому что мы с людьми контакт поддерживаем.
Зампред правительства Московской области Александр Чупраков рассказывает, что члены специальных комиссий во время обхода «нелегалов» проводят разъяснительные беседы: как поставить жилье на кадастровый учет, как зарегистрировать. А чтоб никто ничего не забыл...
- ...мы предоставляем памятку, где написано, что необходимо сделать таким собственникам, - говорит Чупраков. - Каждый собственник объекта недвижимости должен уплачивать налог, исключений быть не должно!
Первый этап проверок должен закончиться к 1 маю 2017 года. А там уж, как говорится, кто не спрятался... Владельцам незарегистрированного жилья есть чем рисковать. Многие объекты, признанные самостроем, по решению суда могут вообще пустить под снос. Так что лучше с этим делом не затягивать...
Вместе с тем до 1 января будущего года действует так называемая амнистия (переходный период) на отдельные нарушения по налогам. Так, если за уже оформленный дом или квартиру по каким-то причинам не приходит платежка из налоговой, в течение ближайших 70 дней нужно сообщить об этом в ФНС, например, через сервис личного кабинета на сайте ведомства. Иначе будут применяться санкции по всей строгости закона. Их обяжут заплатить налоги за три последних года и штрафы (см. инфографику).
КСТАТИ
В ближайшее время подмосковные власти планируют открыть «горячую линию» по вопросам регистрации прав на недвижимость. Жители области смогут в режиме реального времени проконсультироваться, какие документы нужно собрать, куда их подавать.
- Максимум в течение месяца «горячая линия» уже будет запущена, - сообщил зампред Александр Чупраков. - Это будет многоканальный телефон, где будут сидеть операторы и отвечать на все вопросы.
