Рынок ипотечного кредитования в последнее время диктует достаточно жёсткие условия к потенциальным заемщикам.
Процентная ставка в разных банках по различным ипотечным программам варьируется от 12% до 16% годовых и может зависеть от самых разных факторов.
Есть народное мнение, что лучше жить в съемной квартире и пробовать откладывать деньги на собственное жилье, чем приобретать квартиру в ипотеку, переплачивая кредитной организации большие суммы. Однако, есть и другое мнение: лучше платить ипотеку за квартиру, в которой проживаешь, и которая является твоей собственностью, чем отдавать точно такую же сумму за аренду жилья.
За консультацией мы обратились к Ольге Никоновой, начальнику ипотечного отдела ведущего застройщика г. Челябинска – строительной компании «Легион».
– Ольга, скажите, ипотека сегодня – это реально?
– Более чем. По данным регионального Росреестра число регистрационных сделок по ипотеке за первые пять месяцев 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 14,5%, рекордное количество сделок по ипотеке зафиксировано в апреле этого года – 9 158. Эти цифры говорят, что количество желающих приобрести недвижимость с привлечением ипотеки растет. Для многих это единственно возможный способ стать собственником жилья. В настоящее время в СК «Легион» существует несколько вариантов ипотечных программ, разработанных совместно с банками–партнерами. Разделим их условно на 2 части:
– для строящегося жилья (ЖК «Ньютон»)
– для готового жилья (ЖК «Подсолнухи», ЖК «Александровский» )
– Почем нынче «стройка»?
– Для строящегося жилья разработаны 2 программы ипотечного кредитования: «Премиальная» и «Серебряная». Самое главное отличие в размере процентной ставки, которая напрямую зависит от величины первоначального взноса.
Если у Вас есть денежные средства, которые составляют минимум 50% от стоимости квартиры Вашей мечты, то воспользуйтесь ипотечной программой «Премиальная» с фиксированной ставкой 8,8% годовых. Если размер первоначального взноса от 20% до 50%, то Вам подойдем ипотечная программа «Серебряная». Процентная ставка составит 9,9% годовых и также будет фиксированной на весь срок займа.
– Очень привлекательные условия. У Вас какие–то особые требования к потенциальному заёмщику?
– Требования самые обычные: гражданин РФ, имеющий стаж работы на последнем месте не менее полугода, возраст от 21 года и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного займа. При этом подтвердить доход необходимо справкой 2–НДФЛ или по форме банка. В качестве созаемщиков можно привлечь до 4 человек.
Кредит выдается в рублях, досрочное погашение возможно после первого месяца пользования кредитом займом, без штрафных санкций. Заем выдаётся без всяких комиссий на срок от 3 до 30 лет. Максимальная сумма, которую можно получить, составляет 3 млн. руб.
– А какая ситуация с готовым жильем? У «Легиона» также низкие ставки на этот вид недвижимости?
– Совершенно верно. Процентная ставка на кредит при приобретении квартиры в готовых домах составляет 10,5% и 11% годовых и является фиксированной на весь срок займа. Величина процентной ставки зависит от размера первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос – от 25% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита составляет 9 млн. руб., на срок до 25 лет. Остальные условия такие же, как и в предыдущих программах.
– Вот так все просто?
– Фактически, да. Конечно, у каждого покупателя индивидуальная ситуация при принятии решения о приобретении недвижимости в ипотеку. Сотрудники отдела ипотеки сделают все, чтобы Вы смогли стать обладателем своего собственного жилья.
Таким образом, размер ежемесячного платежа по ипотечному займу получается сопоставимым с размером ежемесячной платы за аренду квартиры.
– А можете привести несколько расчетов ипотечных платежей?
– Безусловно. Возьмем в качестве примеров для каждой программы сопоставимые по площади квартиры, в качестве размера первоначального взноса – минимальный размер.
– Стоит ли сейчас торопиться приобретать квартиру в ипотеку? Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник на днях высказал предположение, что в этом году ставки по ипотеке могут заметно снизиться. По его словам способствовать этому может недавнее решение Центробанка снизить ключевую ставку до 10,5%.
– Возможно, ставки по ипотеке немного снизятся, однако, те предложения, которые мы разработали для покупателей с банками–партнерами, сегодня одни из самых выгодных на рынке ипотечного кредитования. Кроме того, в интервью «Российской газете» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень посоветовал россиянам не откладывать покупку квартиры в долгий ящик. «Сегодня цены неплохие в среднем по стране, и далеко не факт что они могут дальше снижаться. Поэтому решение можно принимать сейчас! Неизвестно, что будет в 2017 году с господдержкой по субсидированию процентной ставки. Большая вероятность, что эта программа закончится в конце 2016 года».
Более подробную информацию об условиях ипотечных программах можно получить непосредственно в ипотечном отделе, по телефонам: +7 (351) 281–30–70, 281–30–83 или на сайте www.legion74.ru
Ипотечный отдел:
г. Челябинск, ул. Университетская Набережная, 28а
тел.: +7 (351) 281–30–70, 281–30–83
E–mail: ipoteka@legion74.ru
Отдел продаж:
г. Челябинск, ул. Университетская Набережная, 28а
тел.: +7 (351) 281–30–81
г. Челябинск, ул. 40–летия Победы, 3
тел.: +7 (351) 77–88–700
E–mail: sales@legion74.ru
