На восточной стороне моего участка, вплотную к границе, сосед построил двухэтажное строение. А как по закону? На каком расстоянии от забора и какой высоты можно возводить сооружения на восточной границе? И какие меры можно принять, если постройка возведена с нарушениями?
П. Герасимов, Ульяновск
Отвечает председатель дачного некоммерческого товарищества «Лесное раздолье» Андрей Никифоров:
- Правилами землепользования и застройки города установлены минимальные отступы от границ земельных участков независимо от того, какая это сторона - восточная или нет:
- до объектов капитального строительства - 3 метра;
- до хозяйственных построек - 1 метр;
- в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка, при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий – 0 метров. Минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозяйственных построек могут быть уменьшены, если на то есть согласие правообладателей соседних земельных участков. Оно может быть совершено в простой письменной форме.
По соглашению сторон согласие оформляется в нотариальной форме. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок.
Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г.) и другими федеральными законами.
