По мнению риелторов, нынешний «высокий сезон» в Подмосковье заметно отличается от предыдущего. В чем именно заключаются отличия, и на какие локации в их свете стоит обратить внимание покупателей?
Мало кто будет спорить с тем, что объекты на загородном рынке отнюдь не напоминают типовые квартиры в типовых же многоэтажках и по-своему уникальны. Однако в 2013 году, отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ», их кадастровая стоимость определялась не по отдельным методикам, а как раз по усредненным параметрам. В результате применения такого механизма на выходе она получилась ожидаемо завышенной, причем довольно сильно.
И примеров этому масса. Так, в 2014 году налог на недвижимость для владельца обычного шестисоточного надела в одном из садовых товариществ Истринского района составил 3 600 рублей (ранее он был в три раза меньше). А все потому, что, согласно кадастру, этот участок стоит 1,2 миллиона рублей. Тогда как реальная рыночная цена аналогичных участков в этой же локации колеблется в районе 600 000 рублей. В этом году за не самый большой коттедж (площадь 300 «квадратов») и не самый внушительный участок (15 соток) собственнику предстоит заплатить в казну в общей сложности уже около 63 000 рублей, 39 из которых придется на землю (до этого сумма была ниже более чем в 4 раза).
