Оно и понятно: раньше сумма налога на недвижимость исчислялась от инвентаризационной стоимости, которая была существенно ниже рыночной. Теперь же она рассчитывается по кадастровой, а та меньше рыночной всего процентов на 20. И это только начало – уверены в региональном Росреестре: поток жалоб будет расти, причём не только от предпринимателей, но и от обычных людей.
Недовольны – спорьте!На прошлой неделе Елена Перегудова, руководитель управления Росреестра по Воронежской области, сообщила, что в декабре 2015 года в Воронеже закончилась переоценка земель населённых пунктов и земель специального назначения, и на её основе была сформирована новая кадастровая стоимость. За прошлый год было рассмотрено 172 заявления от недовольных, только шесть из них было удовлетворено и 107 отклонено. Все жалобы касались оценки земли.
– Причина отказа была одна – несоответствие действующему законодательству, – пояснила руководитель управления. – Как правило, оценщики ставят перед собой задачу максимального снижения кадастровой стоимости с целью снижения налога. При этом в большинстве случаев оценщик проводит некачественную работу с нарушением требований законодательства.
Напомним: изменения в налоговом законодательстве во всех регионах России должны произойти до 2020 года. В Воронежской области, благодаря инициативности местных депутатов, пересчитанный налог начислят уже с 1 января 2016 года. Правда, люди впервые получат квитанции с новыми цифрами только в 2017 году, поэтому и наплыв жалоб прогнозируется на следующий год.
Кстати, из любопытства уже сейчас на публичной кадастровой карте можно посмотреть, во сколько оценят твою недвижимость. Недовольные могут оспорить результаты в досудебном порядке. В региональном управлении для этого создана специальная комиссия по рассмотрению жалоб. Для юридических лиц обращение в комиссию до суда должно идти в обязательном, а для физических – в добровольном порядке.
Неудачный годКстати, 2015 год в целом для рынка недвижимости оказался неудачным. Более чем на 5% упало количество зарегистрированных жилых помещений. Специалисты это связывают, в том числе, с повышением ставки по ипотечным кредитам.
При этом воронежцы стали охотнее участвовать в долевом строительстве. По сравнению с 2014 годом эта цифра увеличилась почти на 30%. В Воронеже вообще к долевому строительству в последнее время относились настороженно, так как из–за скандалов с долёвкой в начале двухтысячных многие пострадавшие только недавно смогли добиться законного жилья.
Примечательно, что и сегодня здесь не всё гладко. Так, региональным управлением Росреестра было выявлено два факта поддельных договоров поручительства между банками и застройщиком. Такие документы бывают необходимы при долевом строительстве.
При этом прогнозов на следующий год Елена Перегудова старается не делать.
– Год только начался, но пока, думаю, ничего не изменится и каких–то всплесков в регистрации недвижимости ожидать не приходится, – считает она. – Хотя можно констатировать: начало года на рынке недвижимости всегда начинается со спада.
