Прозрачные рынки недвижимости характерны для большинства европейских стран. Это означает, что сделки проходят быстро и безопасно, действия государства в налоговой и законодательной сферах прогнозируемы, а регуляторы в полной мере раскрывают финансовую информацию. Аналитики решили составить рейтинг тех стран, в которых заниматься бизнесом на этом основании максимально комфортно.
Лидеры рейтинга по Европе – Великобритания, Франция, Нидерланды, Ирландия и Финляндия. Печальнее всего дела обстоят в Словении, Сербии, Болгарии, и предсказуемо – в России, на Украине и в Белоруссии.
Только девять стран мира были признаны "крайне прозрачными". Среди них – пять европейских рынков недвижимости: Великобритании, Франции, Нидерландов, Ирландии и Финляндии. В большинстве стран Европы рынки тоже "достаточно прозрачные" – здесь и Швеция с Норвегией, и Испания с Португалией, и Германия с Польшей, и Австрия с Венгрией, и Италия со Швейцарией.
Эксперты отмечают, что Европа в целом остается средоточием свободных транспарентных рынков, куда стекаются инвестиционные потоки со всего мира. Наиболее востребованными, как и прежде, являются Лондон, Париж и крупные города Германии: прозрачность тамошних рынков привлекает инвесторов в недвижимость.
Итак,
лучшим рынком недвижимости на планете стала Великобритания, а на европейском континенте – Франция. Пятая республика добилась высоких показателей во многом из-за проведения политики открытых данных, то есть из-за всеобъемлющего раскрытия информации о деятельности органов власти в центре и на местах. Ирландия в этом году превратилась из "достаточно прозрачной" в "крайне прозрачную" – благодаря буму на рынке недвижимости, а также успешной работе "плохого банка" NAMA с долговой недвижимостью.
При движении взгляда по карте на восток начинаются проблемы. К третьему эшелону – "полупрозрачных" – относятся Словакия, Румыния, Греция, Турция, Хорватия и российские столицы (ситуация по России настолько неравномерна, что Москву, Петербург и все остальные регионы выделили в три группы и сравнивают наряду с другими странами). Румыния сделала большой шаг на пути к прозрачности рынков и вошла в пятерку лидеров по улучшению позиций в рейтинге. Страна более активно приводит свое законодательство в соответствие с требованиями Евросоюза, а также показывает определенные успехи в борьбе с коррупцией и в повышении эффективности судебной системы.
Турция, которая раньше год от года улучшала свои показатели, в нынешнем рейтинге смогла приплюсовать буквально доли процента. Покупка недвижимости в Стамбуле по-прежнему рассматривается как весомая инвестиция.
Дальше идет группа тех государств, что сумели добиться лишь "низкой" или "малой" прозрачности своих рынков недвижимости.
В Европе таковых немного – это Словения, Сербия, Болгария, а также российские регионы и Украина. Ну, а в пятую "непрозрачную" группу, попала только Беларусь, оказавшись на позиции между Пакистаном и Анголой.
Сербия улучшила результаты по сравнению с рейтингом 2012 года, в то время как положение на рынке недвижимости Болгарии ухудшилось. Привлекательность Сербии обеспечивается началом переговоров о вступлении в Евросоюз в январе 2014 года – а это повлечет кардинальные перемены в ее законодательстве. Вообще, страны Центральной Европы были лидерами по увеличению прозрачности рынков в 2006 году – после присоединения к ЕС Польши, Чехии, Венгрии, Словакии и Словении.
Индекс прозрачности рассчитывается каждые два года, в последней версии – для 102 рынков недвижимости. Именно рынков, поскольку страны БРИК разделены в рейтинге на несколько географических сегментов.
Читать далее
