За 2024 год предложение индивидуальных домов выросло за год на 24%. Об этом сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые провели анализ по 85 регионам России.
Рынок выглядит не очень активным: одни покупатели озабочены ростом цен на повседневные нужды и откладывают покупку до лучших времен, другие держат свои накопления на банковских депозитах под высокий процент. Тем не менее, дома показали рост цен в большинстве регионов.
По итогам 4 квартала частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, в 9 подешевели. В среднем домовладения за последние три месяца прошлого года подорожали на 3,8%, до 7 356 764 рублей.
За прошедший год индивидуальные дома выросли в цене в 71 регионе из 85, в 14 опустились. За год средний дом в России подорожал на 6,7%. Размер частных домов уменьшается. Так, за 2024 год средняя площадь «съежилась» на 4 кв. м – со 118 до 114 кв. м. А предложение на рынке, напротив, выросло на 24%.
«Со времен пандемии спрос на загородные дома остается стабильным, хотя и не таким высоким, как в 2020-2021 годах. Главным драйвером повышения цен выступает не он, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, дефицит трудовых ресурсов. И все же рост цен в минувшем году недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%). В 2025 году динамика, вероятно, будет еще более вялой», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Ситуация в Севастополе и Крыму следующая. Цена дома в Севастополе — 12 412 080 рублей (прирост за 4 квартал 2024 года — 0, 1 %, прирост за 2024 год — 10, 0 %). Дом в Крыму стоит 10 988 905 рублей (прирост за 4 квартал 2024 года — 0,9 %, прирост за 2024 год — 2, 7 %).
[image=/uploads/_pages/155186/9659debda9c30d47635322ffb69e3e14.jpg skrin-1.jpg][/image]
Источник: федеральный портал «Мир квартир»
Квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 упал.
В среднем по России квадратный метр подорожал за год на 7,9%, до 117 847 рублей. Средний лот на вторичном рынке за год вырос в цене в 65 городах из 70, в 5 упал. В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, до 6 300 861 рубля.
Цена за квадратный метр в Севастополе — 170 796 рублей (прирост за год — 5,8 %), в Симферополе — 162 837 рублей (прирост за год — 12,5 %). Средняя цена квартиры в Севастополе 8 804 822 рублей (прирост за год — 3, 3 %), в Симферополе 8 510 500 рублей (прирост за год — 5, 2%).
Примерная цена за квадратный метр новостройки в Севастополе — 205 802 рублей (прирост за год — 25, 8%), Симферополе — 170 427 рублей (прирост за год — 19, 5%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 10 299 242 рублей (прирост за год — 22,4%), в Симферополе — 8 484 321 рублей (прирост за год — 22,2 %).
Уходящий год стал переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека под 8% годовых, которая поддерживала высокий спрос на строящееся жилье более четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.
Кроме того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки — повысились требования к первому взносу, а ставки достигли заградительных значений. Эти факторы привели к снижению спроса на строящееся жилье, хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены льготной программы.
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом.РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня».
