В наступающем году вступит в силу множество законов и подзаконных актов, которые кардинально изменят жизнь россиян. О самых важных из них, касающихся сферы недвижимости, мы расскажем в нашем материале.
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков.
Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
Новый закон также устанавливает порядок применения повышающего коэффициента к земельным участкам, разрешенное использование которых (индивидуальное жилищное строительство) установлено после государственной регистрации прав на такие участки. Исчисление суммы налога в отношении таких земельных участков производится с учетом коэффициента 2 начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.
Еще один важный закон затронул сферу ИЖС. Так, с марта 2025 года, деньги на возведение частного дома можно не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.
Если подрядчик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, то покупатель со счета эскроу получит назад либо всю сумму, либо ее часть (за вычетом расходов на реально выполненную работу). Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн рублей.
Весной вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым эксплуатировать дома ИЖС можно будет лишь в случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Закон начнет действовать с марта 2025 года.
В декабре были приняты важные поправки в Гражданский кодекс, которые делают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. Теперь без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу не смогут даже близкие родственники — исключений не сделано ни для кого.
В августе вступил закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Однако само нововведение заработает с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.
С 1 января 2025 года банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Центробанка РФ и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты.
Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек и будет применяться только к новым кредитам.
Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры.
Заемщику также запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
С января 2025 года вступит в силу закон, согласно которому владельцы капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество.
Налог придется заплатить за сооружения, у которых есть фундамент по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество.
При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов».
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала вырастет на 7,3%, примерно на такой же показатель он был проиндексирован в 2024 году.
Таким образом, со следующего года маткапитал на первого ребенка может вырасти до 646 тыс. руб., а на второго — до 854 тыс. рублей.
Всего на выплаты материнского капитала в 2025 году выделено 694,2 млрд рублей.
