Эксперты по недвижимости выделяют несколько наиболее распространенных афер с жильем, которые распространены в России. Об этом рассказал РИА Недвижимость юрист Вадим Шабалин.
По его словам, самая распространённая афера — продажа чужой недвижимости по поддельным документам. Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорт собственника, выписку из ЕГРН, доверенность и продать жильё, которое принадлежит другому человеку.
Проверка выписки из ЕГРН — важная часть сделки, так как часто встречается подделка этого документа. Риелтор может запросить расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих. Также важно проверить подлинности доверенности. Чаще всего подделывают консульские и апостильные доверенности, сделанные в других государствах.
Также аферисты могут использовать доверенность умершего человека, которая недействительна. Доверенность можно проверить по номеру нотариального бланка и QR-коду на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что адрес сайта верен и это не мошеннический сайт-двойник.
Ещё одна популярная афера, - сделки с подставными собственниками или лженаследниками. Последние уже провернули аферу с наследованием и хотят продать незаконно полученную недвижимость. Схема с наследством часто используется для незаконного получения выморочного имущества. Если у умершего владельца нет реальных наследников, могут появиться «внебрачные дети» с фальшивым свидетельством о рождении. Они оформляют наследство на себя через суд, а затем продают недвижимость. При вскрытии обмана добросовестный покупатель окажется в сложной ситуации.
Мошенники также используют цифровые технологии, в том числе электронные регистрации сделок: похищают личные данные собственников, чтобы выпустить электронную цифровую подпись. Иногда сделку совершают по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека.
Также популярны и мошеннические схемы, помогающие продать квартиры с обременениями. Недобросовестные продавцы хотят скрыть непогашенную ипотеку или факт следственного ареста имущества. Бывают случаи, когда владельцы стремятся срочно продать квартиру, которая в ближайшее время станет проблемной.
Покупателям следует опасаться, если большая квартира была разделена на студии, а законность такого раздела вызывает сомнения. Кроме того, не стоит покупать квартиры в многоэтажках, законность строительства которых оспаривается в суде. Несоразмерно большая скидка — это признак того, что с недвижимостью что-то не так. Кроме того, стоит насторожиться, если продавец стремится как можно быстрей закрыть сделку.
