По итогам ноября, темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. 6 в октябре).
По «Семейной ипотеке» предоставлена на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.) – это отчасти
объясняется временным исчерпанием лимитов (в конце октября общий лимит по программе был увеличен на 350 млрд руб., но крупные банки быстро его выбрали и временно приостановили выдачи. Сейчас Минфин России прорабатывает вопрос отмены лимитов.
Кроме лимитов, на доступность ипотеки влияет и то, что банки зачастую предлагают минимальный первоначальный
взнос 20,1% по госпрограммам, только если жилье приобретается у аккредитованного застройщика (в остальных случаях – 50%), что подразумевает комиссию, увеличивающую стоимость жилья.
Такие комиссии повышают маржинальность, так как сейчас спред между госсубсидией (+2 п.п. к ключевой ставке) и стоимостью нового фондирования (ставки по вкладам достигают 22% и даже выше) меньше 1%, что ниже целевого уровня банков.
Кроме того, замедляются выдачи новых траншей по старым льготным кредитам (главным образом в ИЖС 7, где основной объем строительства приходится на летний период).
По оценкам Центробанка РФ, в ноябре их объем составил ~15 млрд руб. по сравнению с 29 млрд руб. в октябре.
Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.
