Что такое «спальный район», почему он так называется? По статистике в России 80% спальных районов состоят из «хрущёвок», а также девятиэтажных панельных жилых домов. К ним также добавляются и более высокие панельные дома, и проживание в таких районах имеет ряд своих преимуществ.
В каждом «спальном» районе имеется своя главная улица-артерия, вокруг которой формируются микрорайоны.
Когда ищут для покупки квартиру в спальном районе, предполагается, что тишина будет царствовать и днём, и ночью, а это значит, что любители крепкого здорового сна будут обеспечены им априори.
Как правило, спальные районы находятся вдали от автострад, различных производств и административных центров.
В каждом спальном районе в обязательном порядке должны быть построены детские сады, школы, поликлиники и магазины. Если все требования соблюдаются, то тогда крепкий ночной сон обеспечен.
Когда покупатели ищут квартиру в Севастополе для постоянного места жительства, да и в аренду, вопрос ночной тишины возникает часто, в особенности, что касается семей с детьми и пенсионеров.
Идеальных районов для проживания в принципе не бывает, если только речь не идёт об элитных посёлках закрытого типа, но и там случаются эпизоды с шумными соседями. Однако так или иначе существуют характеристики, которые дают основания говорить о том, что тот или иной район наиболее тихий и уютный, а значит по праву называется «спальным».
Карта районов Севастополя. Источник: «Неагент».
Так как уровень комфорта и безопасности проживания в том или ином районе города влияет на формирование стоимости квартир, то следует понимать, что именно там особо тихие ночи у жителей, где цена на квартиры наиболее высокая.
Конечно, это не абсолютный показатель, но один из главных.
Так, судя по карте районов Севастополя, на которую нанесены значения средней стоимости квадратного метра жилья, Балаклава занимает лидирующие позиции по уровню комфорта проживания.
Балаклава. Источник: архив «Информера»
В среднем стоимость «квадрата» жилья в Балаклаве составляет 198 184 руб. за кв. м. Здесь находятся самые дорогие в Севастополе «однушки», цена за кв. м просто рекордная – 242,6 тыс. руб. Что касается двухкомнатных квартир, то и здесь первенство у Балаклавы – 220,2 тыс. руб. за кв. м. А вот на трёхкомнатные спрос небольшой, да и предложение очень ограничено. Просторного жилья в Балаклаве выставлено на продажу очень мало.
На первый взгляд – жить в Балаклаве одно удовольствие и поэтому такой высокий спрос на квартиры и дома в этой локации.
Однако существует негативный момент, который заключается в отсутствии многоквартирных домов нового формата и свободной земли для застройки частными домами.
Здесь можно спокойно спать, не просыпаясь от звуков проезжающих машин или грохота какого-либо промышленного производства, работающего днём и ночью.
В целом здесь очень тихо и комфортно для проживания, в особенности для тех, кто не любит суету и громкие звуки ночной жизни.
Но, как это часто бывает, в размеренную жизнь тихих спальных районов врывается какая-либо стройка, как например, в Балаклаве – это строительство яхтенной марины. Яхтенная марина в Балаклаве рассчитана на 600 яхт, на её строительство выделено из федерального бюджета около 9,4 миллиарда рублей.
Работы должны занять ещё около трёх лет. Региональные власти рассчитывают привлечь 40 миллиардов рублей частных инвестиций в развитие территории вокруг марины, которые пойдут на создание новых гостиниц и рекреационных комплексов на две тысячи мест.
Жители Балаклавы вынуждены терпеть временные неудобства, но, когда стройка закончится, этот район станет ещё дороже.
На втором месте по стоимости жилья находится Гагаринский район, где цена за «квадрат» по средним ставкам составляет 185 263 руб. по всем сегментам.
Гагаринский район. Источник: архив «Информера»
Гагаринский район – самый молодой и перспективный в плане выбора места жительства. Здесь самыми лучшими тихими локациями считаются бухта Омега и бухта Стрелецкая.
В Стрелецкой бухте квартиры стоят по средним ставкам 199,8 тыс. руб. за кв. м, а в бухте Омега – 232 тыс. руб. за кв. м. В Камышовой бухте квартиры чуть дешевле – 186,7 тыс. кв. м. Отдельно стоит отметить Фиолент, где преобладает частная застройка, тем не менее стоимость жилья в данной локации заметно поднялась, и в среднем составляет 171,4 тыс. за кв. м. В целом Гагаринский район по стоимости квартир по всем видам, локациям и сегментам оценивается в 203 тыс. кв. м.
Близость моря, пляжей, наличие парков, скверов и большого количества зелёных насаждений делает его экологически благоприятным для жизни. Что касается тишины, то не всегда жителям удаётся хорошо выспаться, так как летом жизнь не замирает, и то и дело появляются жалобы на работу питейных заведений, расположенных в жилых домах. Власти города активно борются с данной проблемой, тем самым обеспечивая тишину и покой жизни людей. Также многочисленные стройки, которые идут днём и ночью нарушают покой граждан, но и эти периоды имеют начало и конец, и в целом на комфорт жителей не влияют.
На третьем месте по уровню стоимости жилья находится Ленинский район Севастополя.
Ленинский район. Источник: архив «Информера»
Стоимость «квадрата» данной локации города составляет 165 618 руб. Однокомнатные квартиры здесь стоят порядка 181,2 тыс. за кв. м, но в историческом центре динамика стоимости намного выше, однако предложений в данной локации практически нет. «Двушка» в среднем стоит 175,9 тыс. руб. за кв. м, «трёшка» – 172,5 тыс. руб. за кв. м.
Ленинский район довольно большой и разветвлённый, отличается холмистым рельефом, прорезан глубокими балками, переходящими в глубоководные морские бухты. Севастопольские бухты хорошо защищены холмами от ветров, имеют удобные судоходные фарватеры.
В застройке учтены природные условия города, поэтому здания в районе образуют систему террас, ниспадающих к морю и бухтам. Ряд центральных магистралей в значительной части застроен только с одной стороны с открытым видом на Южную, Северную, и Артиллерийскую бухты.
Историко-архитектурные комплексы центральной части города являются местами паломничества туристов со всего мира.
В Ленинском районе сосредоточены объекты органов власти, промышленные предприятия, а также заведения общественного питания.
Развитие новых территорий в Ленинском районе на месте бывших промышленных предприятий создаёт места для проживания, где можно хорошо и спокойно спать. Таким примером является ЖК «Доброгород», который обладает всеми положительными характеристиками спального района, но в тоже время с соблюдением современных требований для комфортного проживания людей.
ЖК «Доброгород». Источник: архив «Информера»
Здесь отсутствуют автомобильные парковки во дворах домов, установлены детские и спортивные площадки, выполнено всё по современным стандартам с высоким качеством, архитектура – современная.
И на четвёртом месте по стоимости жилья находится Нахимовский район Севастополя со стоимостью 154 834 руб. за кв. м.
Нахимовский район Севастополя. Источник: Яндекс
Это большой район Севастополя, который раньше назывался «рабочей слободкой». Стоимость «квадрата» по средним ставкам составляет 165,2 тыс. руб. за кв. м. Микрорайоны стоят дешевле: Радиогорка – 165 тыс. руб. за кв. м, Любимовка – 168,8 тыс. руб. за кв. м, Учкуевка – 173, 9 тыс. руб. за кв. м.
Нахимовский район разделён бухтой на две части. В него входит не только городская черта, но и близлежащие поселения. Здесь же расположена площадь Захарова. На территории обустроена пристань для паромов. Нахимовский район обладает хорошо развитой инфраструктурой,
Его застройка – своеобразное наглядное пособие архитектурного наследия города. На территории сконцентрирована недвижимость времён сталинской эпохи. «Хрущёвки» граничат с домами периода правления Брежнева, а также на Радиогорке находятся дома более современные, но в целом инфраструктура застыла в прошлом веке.
Власти Севастополя видят комплексное развитие территорий Нахимовского района в виде строительства современных жилищных комплексов со всей сопутствующей инфраструктурой.
С точки зрения тишины, Нахимовский район создаёт все условия для ночного сна, так как здесь меньше всего расположено различных заведений увеселительного характера, промышленных зон и шумных автомагистралей. В то же время Нахимовский район обладает потенциалом курортной инфраструктуры, песчаных пляжей, привлекающих сюда туристов для спокойного отдыха.
Если говорить в целом о Севастополе с целью признания какого-либо конкретного района самым тихим и комфортным для сна, то в отличие от других городов, все локации города дают жителям спокойно спать. Не зря Севастополь считается самым комфортным городом Крыма для жизни людей.
Материалы по теме:
«Количество бронирований выросло». В Крыму зафиксированы самые доступные цены на посуточную аренду
