В Дом.РФ привели аналитику показателей роста цен на квартиры в новостройках в целом по стране. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно. В ноябре «первичка» подорожала на 1,2%.
В целом с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрём 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь идёт в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».
Источник: РБК
Также по итогам ноября была дана статистика по регионам. Так, сильнее всего подорожали квартиры первичного сегмента в Севастополе – на 4,6%, Республике Тыва - на 3,7%, Саратовской области – на 3,6%, Вологодской области – на 3,4%, Новгородской области – на 3%.
Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России. Сильнее всего цены за месяц снизились в Тверской области — на 5,6%; Карелии — на 2,2%; Томской области — на 1,8%; Ульяновской — на 1,7%; Республике Коми — на 1,3%.
«Рынок новостроек «дошёл до сюрреалистического состояния». Он не соответствует ни возможностям населения, ни запросам государства — его ожидает структурная трансформация.
Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Измениться должны как цены, так и особенности самих новостроек. Если этого не произойдёт, эксперт не исключает некой управляемой национализации жилищного строительства в России.
По словам эксперта, государство нацелено на решение демографической проблемы в стране. С этой целью были введены и материнский капитал, и Семейная ипотека — самая крупная из существующих сейчас льготных ипотечных программ. Многодетным семьям требуются квартиры с тремя комнатами и более, однако такого жилья в структуре предложения новостроек не более 15–20%, сказал аналитик.
Львиная доля предложения приходится на студии и «однушки», плюс «евродвушки», которые, по сути, те же однокомнатные квартиры, но с большой кухней. Происходит это из-за кардинально разных целей государства и застройщиков.
«Социальную задачу решают трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а сиюминутную прибыль дают студии — вот и конфликт интересов», — пояснил Олег Репченко.
Конечно, есть противоречия в любой статистике, но и динамика очень подвижна. И если вчера ещё был рост цен на квартиры в новостройках, то сегодня может цена снизиться, и наоборот.
Но главное заключается в том, что доступность жилья упала до критических значений.
По данным «Института экономики города», самое недоступное жилье — в Московской, Казанской, Санкт-Петербургской, Красноярской и Владивостокской агломерациях. Это связано с тем, что обычно более высокий уровень благосостояния, более активный рынок труда стимулируют спрос на жильё, стоимость которого обычно растёт быстрее доходов, пояснила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
В Севастополе вообще квартиры одни из самых дорогих в стране.
Так, в декабре прошлого года стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляла 158 564 руб., что выше средних значений по стране в настоящий момент (141 тыс. руб.). За год цена интенсивно росла и в июле 2024 года составила 190 123 руб. за кв. м. После окончания периода льготной ипотеки обвала цен не произошло – спрос рождает предложение, а с этим в Севастополе проблем нет, жилищное строительство - приоритетная отрасль экономики. В настоящий момент стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляет 178 206 руб. за кв. м, однако зафиксировано охлаждение его стоимости на 1,12%.
Проще говоря, расти просто некуда, итак квартиры очень дорогие. И на однокомнатные квартиры охлаждение цены не распространяется.
В декабре стоимость квадрата» в однокомнатных квартирах составляет 185 110 руб. А в целом по средним ставкам «однушка» стоит 8 млн 639 тыс. руб. Также «двушки» ещё подросли на 0,72%, и в среднем они продаются за 11 млн 109 тыс. руб. Трёхкомнатные подешевели на 3,34% за квадрат, и в целом «трёшки» в севастопольских новостройках продают за 11 млн 082 тыс. руб., фактически сравнявшись с «двушками».
Что касается локаций, то самая высокая цена сохраняется на квартиры в Балаклавском районе – 190 790 руб. за кв. м. Здесь предложение по квартирам очень ограничено, отсюда высокий спрос и рост цены. На втором месте по стоимости находятся квартиры в Ленинском районе – 177 тыс. руб. за кв. м, на третьем – в Гагаринском районе по цене 152 584 руб. за кв. м, на четвёртом – Нахимовский район – 143 159 руб. за кв. м.
Такая статистика говорит о том, что нерв рынка новостроек Севастополя напряжён к концу года, спрос на квартиры очень высок. А что касается доступности покупки жилья, то здесь вариантов немного, но всё же они есть, в том числе «Семейная ипотека», а также рассрочка от застройщика, которая стала особо популярна на данном этапе. Эти инструменты не дают рынку скатиться в стагнацию и помогают бороться за его живучесть.
Материалы по теме:
Новые стандарты ипотеки с 2025 года изменят правила игры, а что в Севастополе?
