Источник «Эксперт – Юг» сообщает, что в октябре 2024 года покупатели инвестировали 2 миллиарда рублей в новостройки Ялты. Анализ проводили специалисты IDEM-консалтинг.
Эксперты провели анализ динамики продаж и спроса на квартиры и апартаменты в строящихся объектах за октябрь 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Результаты показали, что, несмотря на общие тенденции на рынке первичной жилой недвижимости в России, наблюдается рост спроса на недвижимость в Ялте.
В октябре предыдущего года на рынке первичной жилой недвижимости в Ялте было заключено сделок на сумму 1 322 732 305 рублей, из которых 42% составили сделки с использованием ипотеки.
По данным за октябрь 2024 года объём сделок вырос до 1 903 286 479 рублей, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 12%.
«В октябре 2024 года квартир и апартаментов в новостройках реализовано по ДДУ 124 штуки, что на 1 лот больше чем в октябре 2023 года», – говорится в сообщении.
В текущем году бизнес-класс стал лидером по количеству проданных объектов, составив 72,5% от общего числа сделок (92 из 124). В прошлом году ситуация была иной: наибольшее количество продаж зафиксировано в комфорт-классе, где было реализовано 73 объекта из 123.
Рост спроса произошёл и в сегменте апартаментов (+44,3%).
Анализ продаж новостроек в Ялте, октябрь 2024 года/октябрь 2024 года. Источник: IDEM-консалтинг. Аналитика недвижимости/ТГ
В октябре 2024 года в Ялте было реализовано 124 лота. ТОП комплексов с самым большим количеством проданных лотов: «Резиденция Дарсан» (34 лота), ЖК «Атлантида» (23 лота) и «MYTA» (15 лотов).
В октябре 2023 года реализовано 123 лота. Лидеры продаж: ЖК «Новая Ливадия» и ЖК «Вишнёвый сад» с 30 проданными лотами каждый. Вторую строчку рейтинга разделили ЖК «Бакунинский» и ЖК «Зенит» - по 17 лотов в каждом проекте.
Удивительно, но в 2024 году реализовано не меньше, а даже на 1 лот больше, чем 2023 г. Хоть и количество сделок в исследуемом периоде (октябрь 2023 года/октябрь 2024 года) осталось на прежнем уровне, существенный рост за год показали бюджеты покупки.
За год рост составил порядка 45% - 15 729 640 руб. (2024 год) против 10 842 068 руб. (2023 год).
Суммарный объём продаж квартир и апартаментов по ДДУ по дате заключения договора в Ялте составляет: в октябре 2023 года продано лотов на - 1 322 732 305 руб.; в ипотеку было куплено на - 552 701 123 руб. (42%); сделки без участия ипотеки - 770 031 182 руб.
В октябре 2024 года продано лотов на - 1 903 286 479 руб.;в ипотеку было куплено на - 233 152 279 руб. (12%); сделки без участия ипотеки - 1 670 134 200 руб.
Наибольший рост цен за год показал сегмент премиальной недвижимости (+49,9%). В октябре 2024 года лидером по количеству проданных лотов являлся класс «бизнес» (92 лота из 124). В 2023 года ситуация была несколько иная - наибольшие продажи были в комфорт-классе (73 лота из 123).
Если сравнивать количество квартир и апартаментов в сделках, то последние заметно прибавили в доле всех проданных лотов. Вероятно, подобное изменение произошло из-за отмены многих доступных ипотечных программ и выхода новых проектов.
В октябре 2023 года продано апартаментов - 19 лотов, квартир - 104 лота. В октябре 2024 года апартаментов - 74 лота, квартир - 50.
Учитывая, что о стагнации на рынке новостроек Ялты речи в принципе не идёт, так как здесь всё активно, стоит отметить декабрьскую динамику взлёта стоимости квадратного метра в ялтинских новостройках буквально в конце текущего года.
Динамика стоимости «квадрата» в новостройках Ялты. Источник: RealtyMag
Так, 10 декабря в среднем квартиры в новостройках Ялты продавались по цене 281 295 руб. за кв. м, а 11 декабря она подпрыгнула до 300 тыс. руб. за кв. м и пока держится на плато.
Данная статистика лишь подтверждает прогнозы ведущих аналитиков в сфере недвижимости о том, что как только полетят самолёты в Крым, цены вырастут и станут большинству потребителей ещё недоступнее. На то она и Ялта.
Материалы по теме:
«Ялта – красавица, она всем нравится». Кому по карману жильё в этом крымском городе?
Элитное жильё в Крыму: какое, сколько стоит и почему спрос на него растёт?
Падения нет, рост есть: крымская динамика стоимости квартир в новостройках
«Наверное, это мой рай». Что изменилось в Форосе и чего ему ещё не хватает?
