Рынок первичной жилой недвижимости нуждается в серьёзной трансформации. Об этом.заявил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его словам эксперта, рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния» и уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства.
Поэтому, должны измениться и цены на жильё, и в особенности на рынке первичной жилой недвижимости, так как, без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства.
Олег Репченко также отметил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства.
Власти стремятся решить демографическую проблему и вводят различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15-20%.
При этом, цели государства и застройщиков кардинально расходятся. Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трех- и четырехкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты.
Сейчас, по словам Репченко, более половины кредитов, выданных в рамках семейной ипотеки, берётся на студии. Но это связано не с тем, что людям нужны квартиры небольшой площади. Семьям не хватает средств на приобретение более просторного жилья. В 2018 году, когда была запущена семейная ипотека, лимит 12 млн рублей с учётом первоначального взноса в 20% позволял купить хорошую двухкомнатную или даже трёхкомнатную квартиру в Москве. Сейчас на покупку трёшки нужно не менее 50 млн рублей.
Олег Репченко также подчеркнул, что сейчас цены на первичное жильё в Москве завышены как минимум вдвое.
И из-за такого подхода девелоперы сами себя дискредитировали. Если конфликты, которые назрели на рынке, не будут разрешены, государство захочет забрать строительную отрасль под себя путём управляемой национализации.
