Руководитель Департамента продаж «Донстрой» Анна Коробкова выступила в качестве эксперта на конференции «Недвижимость. Итоги года», организатором которой выступил ИД «КоммерсантЪ».
Она рассказала об основных тенденциях и трендах рынка недвижимости и сложностях, с которыми столкнулись девелоперы в 2024 году. По ее словам, новые реалии текущего года, такие как высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ ипотеки и высокий уровень неопределенности у покупателей жилья, изменили рынок недвижимости. Однако, несмотря на эти факторы и снижение продаж в массовом сегменте как наиболее зависящим от ипотеки, емкость рынка старой Москвы превысила значения рекордного 2021 года и практически сравнялась с 2023-м. Существенный рост продемонстрировали премиальный и элитный сегменты недвижимости.
«Основным инструментом продаж в 2025 году, так же, как и в 2024-м, останется ипотечное кредитование, несмотря на набирающий обороты тренд на использование рассрочки. С нашей точки зрения, рассрочка — не очень выгодная перспектива для продаж, она несет огромное количество скрытых рисков, пользоваться ею нужно очень аккуратно. Рассрочка для девелопера чревата нехваткой денежных средств для продолжения строительства, отсюда — увеличение сроков реализации, снижение качества и невыполнение обязательств», — подчеркнула Анна Коробкова.
Она отметила, что девелоперы не должны поддаваться эмоциям, чтобы выдавать качественный продукт. Оставаться конкурентоспособными в этот период девелоперам позволят такие преимущества, как сервис, репутация, имидж, высокий индекс лояльности и удовлетворенности покупателей.
По словам спикера, высокая ключевая ставка оказывает влияние не только на покупателя, но и на девелопера. Этот фактор влияет на удорожание кредитов и проектного финансирования, что сказывается на стоимости конечного продукта. Также для девелоперов при такой ставке появляется новый конкурент — банки. Идет борьба за покупателя, который присматривается в качестве инвестиций к депозитам.
«Тем не менее, несмотря на прогнозы многих экспертов о снижении объема продаж недвижимости, мы ожидаем увидеть в следующем году показатели не ниже 2021 года. Одним из драйверов рынка в этом году стали старты продаж новых проектов. Ожидаем продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы», — отметила Анна.
«Недвижимость. Итоги года» — ежегодное крупнейшее мероприятие для рынка недвижимости от Kommersant events. В мероприятии принимают участие ведущие консультанты, девелоперы, а также эксперты в проектировании, строительстве и управлении.
