Ситуации, когда один из жильцов самовольно занимает парковочное место, препятствуя другим собственникам жилья в многоквартирном доме пользоваться общей территорией, возникают все чаще. Проблема обостряется в тесных дворах высокоэтажных домов, где мест хватает не всем.
Некоторые особо резонансные истории оказываются в центре внимания общества. Так, например, житель подмосковного Серпухова не только захватил парковочное место для себя во дворе дома по улице Большая Профсоюзная, но и стал распределять места по своему усмотрению, создав для этого специальную разметку с указанием номеров квартир. Ситуация самозахвата придомовой территории с его стороны возмутила других жильцов.
Так как действовать, если ваш сосед по многоквартирному дому захватил парковочное место?
В первую очередь надо разобраться, кто является собственником земельного участка, на котором расположена парковка. Для этого можно использовать публичную кадастровую карту России.
Существует два основных варианта:
– Общее долевое имущество собственников.
Это означает, что земля является общей для всех собственников жилья в многоквартирном доме. Все решения, связанные с распределением парковочных мест, принимаются на общем собрании.
При этом у закрепления за собой парковочного места во дворе дома есть много нюансов, а принятое на собрании решение могут оспорить в судебном порядке те жильцы, которых это распределение не устраивает.
– Муниципальная собственность.
Если земельный участок под парковкой не стоит на кадастровом учете и соответствующий номер ему не присвоен (это будет видно на карте Росреестра), то он, скорее всего, находится в муниципальной (городской) собственности. В таком случае по вопросам использования земли нужно обращаться к местным властям.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок?
Определить границы придомовой территории и узнать, кому она принадлежит, можно с помощью публичной кадастровой карты, где будет указано, сформирован ли участок, в каких границах он расположен и поставлен ли на кадастровый учет.
Если вы установили, что сосед самовольно занял парковочное место, которое принадлежит всем жильцам дома, то необходимы следующие шаги:
1. Сбор доказательств. Фиксируйте на фото- и видеофакты незаконного захвата парковочного места, собирайте показания свидетелей.
2. Коллективное обращение в управляющую компанию или ТСЖ с требованием принять меры по освобождению незаконно занятого парковочного места.
3. Обращение в органы местного самоуправления. Если управляющая компания не принимает мер, обратитесь в администрацию района или города.
4. Обращение в надзорные органы. В случае бездействия управляющей компании и органов местного самоуправления можно обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру с жалобой на нарушение ваших прав.
5. Если не помогает ни один из вышеперечисленных способов, всегда можно обратиться с иском в суд с требованием привести придомовую территорию в надлежащий вид. На этом этапе как раз будет особенно важен объем собранных доказательств незаконной парковки со стороны одного из жильцов или постороннего человека, который оккупировал территорию: понадобятся сделанные вами фотографии и видеозаписи, показания свидетелей, копии официальных ответов на поданные вами обращения, а также полученные вами документы, свидетельствующие, что захват парковочного места является незаконным.
За самозахват земельного участка в нашей стране установлена административная ответственность, которая обернется для нарушителя штрафом в 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф может возрасти до 10 тыс. рублей.
Для должностных лиц и юридических лиц штрафы еще больше. В первом случае они могут достигать 2% от кадастровой стоимости или, если эта стоимость не установлена, до 50 тыс. рублей, а во втором – до 3% от кадастровой стоимости, или до 200 тыс. рублей.
Ответственность за демонтаж незаконно установленных ограждений лежит на тех лицах, которые их установили. Если установлено, что ограждение было установлено без соответствующего разрешения и нарушает права других собственников, то такие ограждения подлежат демонтажу.
Демонтаж незаконных ограждений может быть осуществлен:
– Управляющей компанией, если такое поручение ей дано от администрации или судом.
– Если УК не имеет возможности самостоятельно выполнить демонтаж, она может привлечь специализированную организацию.
– В случае неисполнения решения суда демонтаж может быть осуществлен судебными приставами.
В сложных случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Самовольное благоустройство придомовой территории без согласия всех собственников является незаконным. То, что человек или группа людей собрали средства, на которые положили асфальт и установили ограждения, не превращает их в собственников этой земли. Даже если человек регулярно ухаживает за участком, очищает его от снега, от осенней листвы, площадка не превращается в его индивидуальное место для стоянки.
Даже принятое на общем собрании жильцов решение о благоустройстве парковки и создании индивидуальных мест можно оспорить в судебном порядке, но потребуются веские основания: например, указания на то, что собрание собственников жилья проводилось с нарушением закона.
Пример: вы купили квартиру на вторичном рынке недвижимости, а позже выяснили, что несколько лет назад на собрании собственников жильцы распределили между собой парковочные места, и теперь вам, как новому жильцу, парковаться негде. Такое решение общего собрания является незаконным, и вот почему.
– Если земля, на которой расположена парковка, находится в собственности города, пользоваться ею имеют право все жители муниципалитета.
– Если же земля относится к домовой территории, то ею могут распоряжаться все жильцы. Можно установить общий шлагбаум или забор, чтобы проходить на территорию могли только те, кто проживает в этом доме, но ограничивать права самих жильцов нельзя, поскольку выделять долю в общем имуществе нельзя в соответствии с российским законодательством. В том числе речь идет о выделении парковочного места.
С ростом числа автомобилей и недостатком парковочных мест во дворах возникают конфликты между жителями, однако законодательство предлагает ряд механизмов для урегулирования таких ситуаций и обеспечения порядка в использовании общего имущества.
Так, с 2017 года машино-место в России получило статус полноценного объекта недвижимости. Это означает, что его можно поставить на кадастровый учет, оформив право собственности, а после дарить, завещать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога.
Преимущественно речь идет о новостройках, где определенный участок земли уже выделен и распределен под машино-места. Но работа, направленная на упрощение возможности регистрировать индивидуальные машино-места, системно ведется на законодательном уровне. Так, в решении от апреля 2023 года Конституционный суд РФ признал ныне действующие правила перерегистрации машино-мест в самостоятельные объекты недвижимости неконстутиционными и поручил изменить процедуру с учетом интересов собственников жилья.
Вопрос о парковке остается одним из наиболее актуальных для жителей многоквартирных домов. Оформление машино-места в собственность – это один из способов решить проблему нехватки парковочных мест и обеспечить порядок в использовании общего имущества. Но чтобы избежать конфликтов, необходимо соблюдать законодательство и принимать решения на общем собрании собственников.
Теги: недвижимость , парковки , автомобили , платная парковка
