Риэлторская деятельность в настоящее время государством не признана, хотя оборот на рынке недвижимости составляет ежемесячно триллионы рублей. Зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой подготовлен законопроект, призванный вывести эту деятельность из тени. Он позволит повысить прозрачность рынка, защитить права потребителей и создать условия для честной конкуренции.
Российский рынок недвижимости, один из самых динамичных секторов экономики, долгое время существовал в условиях существенной нерегулируемости риэлторской деятельности. Несмотря на колоссальные обороты, достигающие триллионов рублей ежемесячно, эта сфера оставалась в тени, что приводило к множеству проблем и рисков для участников рынка.
На рынке из-за отсутствия регулирования сейчас работает много неквалифицированных специалистов, а также присутствуют мошенники. Потребитель, отдавая серьезные деньги как за риелторские услуги, так и за недвижимость, может быть обманутым и остаться либо не с тем объектом, либо вообще без него. Отсутствие четких правил и контроля позволяет недобросовестным риелторам обманывать клиентов, завышать цены, предоставлять недостоверную информацию о недвижимости. В конечном итоге ими наносится ущерб и гражданам, и государству в целом.
«Суммарная годовая выручка риэлторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год. Сегодня на рынке присутствуют серые риэлторы. Они выигрывают конкурентную борьбу с агентствами и предпринимателями, платящими налоги, имеющими электронный личный кабинет в Росфинмониторинге, проводящими аттестации и сертификации компаний. Всё это затраты, которые ложатся на себестоимость услуг», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Из основного: в законопроекте предлагается прописать правовые основы риэлторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
В частности, в документе дается определение деятельности риелторов, операций и видов услуг, на которые будет распространяться регулирование. Так, согласно новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
Также законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью», квалификация которого должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации». Она проводится в форме профессионального экзамена Центром оценки квалификаций в порядке, который должен быть установлен правительством. В настоящее время оценка уже предусмотрена для ряда профессий, в том числе в сфере гостеприимства, финансового рынка, управления персоналом и др.
«Мы приступили к разработке этого законопроекта в мае. Всё это время шла работа, в результате которой мы достигли определенного консенсуса. На следующей неделе планируем направить этот законопроект на отзыв в регионы», — сообщила парламентарий.
Законопроект аргументирован ещё одним важным моментом:
«Сегодня любой человек без образования, судимый, не разбирающийся в юриспруденции, не имеющий никакой квалификации, может напечатать 10 визиток и начать риэлторскую деятельность. Проверить, насколько он профессионально оказывает эти услуги, граждане не могут», — пояснила депутат.
