Практически у любой квартиры на вторичном рынке могут быть скрытые юридические нюансы. О риске лишиться жилья после покупки в интервью агентству «Прайм» предупредила россиян юрисконсульт офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.
Важно проверить, правильно ли квартиру приватизировали. Например, незадолго до процедуры из жилья выписали детей и таким образом лишили их права на это имущество или имеется отказник от приватизации, который не знает о продаже квартиры и не собирается из нее выписываться – придется требовать это через суд.
Кроме того, для покупки жилья могли использовать материнский капитал и при этом не выделить доли детям – тогда продажа квартиры возможна только с разрешения органов опеки. Но даже после сделки ведомство может выяснить, что интересы несовершеннолетних ущемлены, и тогда нового владельца лишат недвижимости.
Опасно, если собственник намеренно занижает стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Так он пытается уклониться от уплаты налогов или скрыть реальную сумму сделки от других, если между ними есть финансовые трения, пояснила Киселева.
Стоит остерегаться и слишком быстрого выхода на сделку, так как владелец может быть банкротом. «Бывает, что квартиру продают, чтобы ущемить права кредиторов. В этом случае сделку обычно проводят быстро и со значительным дисконтом. Если покупатель не сможет доказать, что не знал об этом, то он не будет признан добросовестным, а значит, квартиру у него могут изъять», – предупредила эксперт.
фото: lenta.ru
