С октября 2019 года по сентябрь 2024 года цены на новостройки в Сочи продемонстрировали колоссальный рост. Если в начале рассматриваемого периода стоимость одного квадратного метра составляла около 138 000 рублей, то к сентябрю 2024 года она достигла впечатляющих 525 000 рублей. Такой рост — около 281% — свидетельствует о высокой привлекательности рынка недвижимости в Сочи, который продолжает удерживать внимание покупателей и инвесторов.
Одним из ключевых факторов, повлиявших на рост цен, стала пандемия COVID-19. Уже в начале 2020 года рынок недвижимости испытал резкие колебания: в марте 2020 года стоимость квадратного метра взлетела до 171 000 рублей, что было вызвано глобальной неопределённостью и стремлением покупателей обезопасить свои инвестиции. Однако уже к апрелю того же года наблюдалось снижение до 133 000 рублей за квадратный метр.
Как отмечает Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, «Пандемия не только обострила существующие тренды, но и создала новые — спрос на жильё в курортных городах, таких как Сочи, заметно вырос на фоне ограничений в передвижениях и изменившихся предпочтений покупателей».
Начиная с 2021 года, несмотря на отдельные колебания, рынок показал устойчивый рост, и в мае 2023 года цены достигли пикового значения в 561 288 рублей за квадратный метр. Это стало возможным благодаря совокупности факторов: повышенному спросу, ограниченному предложению и развитию инфраструктуры города. Летние месяцы, особенно июнь и июль, традиционно демонстрируют рост цен. В 2024 году, например, в июне цена достигла 538 156 рублей за квадратный метр. Этот сезонный всплеск объясняется увеличением туристического потока и повышенным спросом на жильё в курортный сезон. Этот тренд имеет не только сезонный характер. Инвестиции в инфраструктуру Сочи, улучшение транспортной доступности, а также строительство новых объектов благоустройства способствуют повышению интереса к региону в долгосрочной перспективе.
Важной характеристикой рынка новостроек Сочи в последние годы стала его высокая волатильность. В 2024 году это проявилось особенно ярко: в январе цена снизилась до 394 880 рублей за квадратный метр, но уже в июне она вновь поднялась до 538 156 рублей. Такие резкие изменения отражают чувствительность рынка к внешним факторам — экономическим, политическим и сезонным. «Мы наблюдаем значительную волатильность на рынке недвижимости в Сочи, что связано не только с колебаниями спроса, но и с инфляцией, ростом цен на строительные материалы и изменением экономической ситуации в стране», — комментирует Кирилл Флутков.
В 2023 году рынок новостроек также прошёл через фазу коррекции. В июне — июле 2023 года цены временно снизились до 347 491 рубля за квадратный метр. Это стало логичным следствием перегрева рынка после быстрого роста предыдущих лет. Однако уже к концу года цены начали восстанавливаться, достигнув 474 809 рублей в ноябре 2023 года.
Основной двигатель цен на новостройки в Сочи — устойчиво высокий спрос, который не снижается даже в периоды временных коррекций. Множество факторов, от привлекательности города как курортной зоны до возможностей для постоянного проживания, стимулируют интерес к новостройкам.
Кроме того, качество новых проектов продолжает улучшаться, что делает их ещё более привлекательными для покупателей. Инфляция и удорожание строительных материалов также оказывают влияние на стоимость новостроек. Рост цен на строительные работы и материалы в последние годы стал значимым фактором, способствующим повышению итоговой стоимости жилья.
Не стоит упускать из виду и роль государственных программ, направленных на развитие инфраструктуры региона. Модернизация транспортной сети, строительство новых объектов и улучшение условий для жизни оказывают заметное влияние на стоимость недвижимости. Как отмечает Кирилл Флутков: «Инвестиции в инфраструктуру не только способствуют росту цен, но и делают город ещё более привлекательным для инвесторов и покупателей, которые видят Сочи как перспективное место для вложений».
