В середине сентября текущего года была приостановлена выдача кредитов по программе семейной ипотеки. Соответственно упал спрос, что повлекло за собой снижение стоимости квадратного метра в севастопольских новостройках. Однако назвать снижение цен обвальным не получится, так как показатели пока не существенные.
В октябре 2023 года стоимость квадратного метра по средним ставкам в новостройках Севастополя составляла 154 139 руб. Так как работали льготные программы кредитования, спрос на новые квартиры был очень высоким, что привело к повышению его стоимости до 195 125 руб. После прекращения массовой раздачи ипотечных кредитов, ожидалось, что цены рухнут и можно будет смело покупать квартиры по доступным ценам, даже без льготных программ кредитования.
Однако текущие показатели стоимости квартир в новостройках Севастополя пока не фиксируют настолько лояльных цен, чтобы их начали скупать в массовом порядке.
Так, чтобы купить однокомнатную квартиру, в среднем понадобится 8 млн 998 тыс. руб. (- 4,49%), двухкомнатную – 9 млн 471 тыс. руб. (- 0,16%), трёхкомнатную – 11 млн руб. (0%). Показатели стоимости хоть и с минусом к предыдущему периоду, говорят о том, что спрос на новостройки остаётся высоким.
Ранее глава Сбербанка Герман Греф высказал мнение, что после завершения льготной ипотеки рынок новостроек будет «болеть» два года. По его словам, нелегко будет всем: покупателям, потому что снизится доступность жилья; девелоперам, потому что снизится спрос; банкам, потому что они работают с этими категориями заемщиков.
По оценке Frank RG, объём выдачи ипотечных кредитов составил 348,5 млрд рублей, что на 55,1% ниже показателя июня 2024-го и на 46,7% — июля 2023-го. Кроме того, было зафиксировано снижение и в количественном выражении — на 56,5%, а по отношению к июлю 2023 года — на 54,6%. Справедливости ради, такой резкий спад был связан с тем, что перед отменой льготной ипотеки как можно большее количество потенциальных покупателей стремились оформить кредиты, влезая в последний вагон уходящего поезда, считают эксперты.
Каких-то реалистичных сценариев, при которых спрос (а за ним и цены) начнёт резко расти, пока не просматривается. Но и вероятность резкого снижения номинальных цен предложения с учётом специфики регулирования рынка с использованием эскроу-счетов также невелика. Наиболее ожидаемый сценарий — сохранение спроса на сегодняшних уровнях при стагнации цен, - констатируют эксперты.
В госкомпании «ДОМ.РФ» считают, что в рамках семейной ипотеки необходимо установить возможность дополнительно снижать процентную ставку по кредиту, если заёмщик приобретает большую квартиру. Такие предложения эксперты высказывали и раньше, но сейчас эти изменения действительно могут быть приняты.
Подавляющее большинство квартир в строящихся домах, которые в настоящий момент приобретают покупатели с семейной ипотекой, имеют компактную площадь. По словам специалистов, если раньше участники этой льготной программы приобретали просторные квартиры, то сейчас даже покупатели с семейной ипотекой отдают предпочтение компактным объектам. В результате спрос на трёх- и четырёхкомнатные квартиры в новостройках снизился.
В Севастополе многокомнатные квартиры (4+) наоборот выросли в цене на 82,24% к предыдущему периоду, и «квадрат» стоит 129 956 руб. Их количество на севастопольском рынке новостроек крайне ограничено.
Появление дополнительной скидки на процентную ставку по семейной ипотеке позволит увеличить спрос на такие объекты, считают эксперты, а Севастополе этот спрос был и остаётся. В качестве сравнения: в Крыму стоимость «квадрата» многокомнатных квартир (4+) упала только на 1,04% и составляет 299 445 руб. Стоимость лотов: 25 млн 094 тыс. руб., 30 млн 864 тыс. руб., 36 млн, 60 млн, 100 млн. и т.д. Выбор достаточно широкий.
Таким образом, если рынок и будет болеть два года, то в каждом регионе эти неприятные процессы будут протекать со своими характерными особенностями. Чтобы купить квартиру в новостройках Севастополя, понадобится дождаться восстановления семейной ипотеки.
Госкомпания «Дом.рф» сообщила, что лимиты по семейной ипотеке будут перераспределены до 10 октября. Позже в Минфине заявили, что общего объёма лимитов по этой программе хватит до ноября.
Действие программы семейной ипотеки продлено до 2030 года. Ставка по ней составляет 6% годовых, максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов.
